Wiesbaden, le 13 décembre 2022 – L’évolution des coûts de l’énergie en 2022 est extrêmement explosive sur le plan politique et social. La hausse des surcoûts chauds, l’augmentation continue des loyers nets du froid et la hausse des surcoûts du froid entraînent une augmentation du loyer total de 10,9 % en moyenne entre septembre 2021 et septembre 2022. Dans les régions où le niveau des loyers froids nets est faible, Les coûts d'habitation supplémentaires représentent désormais environ un tiers du loyer total. Tels sont les résultats de l’actuel « d.i.i. les coûts supplémentaires du logement ». Pour la troisième année consécutive, l'Institut économique allemand (IW) a préparé pour le compte de d.i.i. Cette année, l'accent a été mis sur les coûts de chauffage supplémentaires.
« Les surcoûts de logement se sont développés modérément ces dernières années. Désormais, les frais de subsistance supplémentaires contribuent dans une large mesure au loyer total », déclare Frank Wojtalewicz, PDG de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. « Cela signifie que les rénovations économes en énergie dans les bâtiments existants deviennent de plus en plus importantes. Cela signifie que les coûts supplémentaires peuvent être réduits, ce qui a un effet positif sur le loyer global », explique Wojtalewicz.
Surcoûts chauds : avances en moyenne 48 pour cent plus élevées
Les avances pour surcoûts chauds sont généralement en retard par rapport aux prix de l'énergie sur le marché. Toutefois, l'analyse des annonces d'appartements montre que celles-ci sont en constante augmentation au cours des douze derniers mois. En moyenne et pour tous les types de chauffage, l’augmentation en septembre 2022 par rapport au même mois de l’année dernière s’élève au total à 48 pour cent. Pour les appartements chauffés au gaz, les réductions ont augmenté de 56 pour cent et pour le mazout de 43 pour cent. En chiffres absolus, les surcoûts pour un appartement de 75 mètres carrés augmentent de 506 euros par an. Si vous chauffez au gaz, les frais supplémentaires sont de 568 euros.
Les coûts supplémentaires du froid augmentent de 9 pour cent.
Les coûts supplémentaires du froid ont également augmenté au cours des douze derniers mois. Ils sont motivés par l’inflation générale et la hausse des coûts de la main-d’œuvre et des matériaux. Avec une moyenne de neuf pour cent, ils contribuent de manière significative à l'augmentation du coût total des loyers. Le loyer net a également augmenté de six pour cent. Dans l'ensemble, le loyer total a augmenté de près de onze pour cent.
Une plus grande proportion d'appartements ne sont plus abordables.
Le rapport sur les coûts supplémentaires du logement a également examiné comment l'augmentation des loyers totaux affecte l'abordabilité des appartements proposés. Il s’est avéré qu’une proportion nettement inférieure d’appartements proposés étaient encore abordables pour les familles et les personnes seules par rapport à l’année précédente. Toutefois, la baisse a été plus importante pour les familles que pour les personnes seules. Dans les deux groupes, les ménages aux revenus les plus faibles sont particulièrement touchés. L'année dernière, les 20 pour cent de familles aux revenus les plus faibles dans la moitié des districts pouvaient encore se permettre 37 pour cent des appartements proposés de quatre pièces ou plus. Cette année, ce chiffre n’était que de 28 %, soit une baisse de neuf points de pourcentage.
« Il est prévisible que les prix de l’énergie resteront élevés à long terme. Les mesures de soutien de l'État devraient se concentrer en priorité sur les ménages aux revenus les plus faibles », déclare le professeur Dr. Michael Voigtländer, responsable du domaine de compétence Marchés financiers et marchés immobiliers de l'IW. "Les règles relatives à la taxe de modernisation doivent être adaptées à l'augmentation des intérêts et des coûts de construction", a déclaré Voigtländer.
Allemagne de l'Est : le froid et le chaud coûtent environ un tiers du loyer total,
la part des frais supplémentaires dans le loyer total étant plus faible dans le sud et dans les grandes villes et leurs environs. Cela est dû aux loyers nets élevés qui prédominent. Cependant, dans de grandes parties de l’Allemagne de l’Est et dans les régions rurales où les loyers nets sont faibles, les coûts supplémentaires représentent environ un tiers du loyer total, et même un quart en moyenne pour tous les districts.
Vous pouvez retrouver le rapport complet des surcoûts de logement ici ->