Les fonds immobiliers face à la crise du logement

Dans le cadre d'une étude de l'agence de notation Scope sur les effets de la baisse des prix de l'immobilier résidentiel sur les fonds immobiliers ouverts, Sonja Knorr, spécialiste des fonds immobiliers chez Scope, est parvenue à la conclusion que les produits ne sont actuellement guère touchés. par des corrections des niveaux de prix. Le FAZ en a fait état. Bien qu'il existe des marchés qui soient affectés par un potentiel de dévaluation à long terme, il s'agit d'immeubles commerciaux qui sont influencés par les bureaux à domicile, ainsi que par des emplacements de deuxième classe et des profils de durabilité. Les principaux immeubles qui dominent les fonds immobiliers, qui sont souvent des immeubles de bureaux situés en zone urbaine, sont stables et moins touchés par la baisse des prix. On ne peut toutefois pas exclure que certains fonds soient temporairement fermés. Au moins cette année, selon l'article, l'afflux de fonds devrait certainement rester positif : l'association des fonds des BVI a signalé un volume d'investissement supplémentaire de 1,31 milliard d'euros jusqu'en août inclus - beaucoup, mais nettement inférieur aux 4,72 milliards d'euros de l'année dernière. En outre, les BVI ont déclaré que la part de 1 pour cent des propriétés résidentielles dans les fonds immobiliers ouverts en 2006 était passée à 10 pour cent d'ici 2023. Knorr associe cela à la tendance au bureau à domicile, qui entraîne une diminution du besoin en surfaces de bureau : l'accent est mis sur des espaces moins nombreux mais de meilleure qualité. Pour les immeubles commerciaux, Scope s'attend à de nouvelles baisses des prix de location et à des pertes dues au manque de commerces. Dans tous les cas, les retards d’évaluation provoqués par les expertises entraîneraient une incertitude sur les prix, qui ne refléterait pas toujours à temps des effets de valorisation négatifs ou une hausse des loyers, ce qui explique pourquoi on peut s’attendre à des rendements en baisse. Scope conclut néanmoins que les fonds immobiliers peuvent apporter une contribution à la diversification malgré leur attractivité réduite par rapport aux obligations.