Dans le cadre de l'enquête immobilière menée par Universal Investment pour la douzième fois en 2023, les investisseurs institutionnels dont les actifs sous gestion s'élèvent à environ 55 milliards d'euros ont été interrogés sur leur comportement d'investissement, les tendances du marché et leurs appréciations. Résultat central : les investisseurs s'efforcent d'obtenir une plus grande diversification en fonction des marchés cibles et des types d'utilisation. En particulier, les stocks en Amérique du Nord et dans la région Asie-Pacifique doivent être augmentés respectivement de neuf et huit pour cent. Avec une part de 40 pour cent, les immeubles de bureaux constituent actuellement la classe d'actifs dominante dans les portefeuilles existants, suivis par les commerces de détail (18 pour cent) et les logements (16,3 pour cent). À l'avenir, les personnes interrogées souhaitent investir davantage dans le segment résidentiel et dans d'autres segments comme les centres médicaux ou les parcs commerciaux. Pour le segment résidentiel, l'objectif est d'élargir la répartition du portefeuille de 7,7 pour cent – le plus grand gagnant de l'enquête. Dans le même temps, les attentes de rendement augmentent, tandis que l’appétit pour le risque des investisseurs institutionnels diminue. Trois investisseurs sur quatre continuent de considérer le rôle de l'immobilier comme protection contre l'inflation comme un avantage important.
Commentaire de Dirk Hasselbring
Les résultats de l'enquête le montrent une fois de plus : les investisseurs professionnels apprécient l'immobilier, surtout en période d'inflation accrue, et se concentrent particulièrement sur les propriétés résidentielles. Il est rationnel d’augmenter les attentes de rendement à mesure que les taux d’intérêt augmentent, tout comme l’accent mis sur les propriétés de base et résidentielles sûres. Le mot clé diversification est bien entendu également crucial. Cependant, l’Allemagne en particulier offre un potentiel unique de diversification des risques grâce à sa structure économique, politique et culturelle décentralisée. Les marchés immobiliers de Wolfsburg et de Wiesbaden, par exemple, diffèrent sur des points importants. Je ne suis pas convaincu que les investisseurs allemands devraient investir sur des marchés inconnus d'Asie de l'Est pour se protéger suffisamment - sans parler des incertitudes politiques et des risques de change. Une approche d’investissement à long terme qui met en œuvre aujourd’hui ce qui sera nécessaire demain semble plus prometteuse : un espace de vie durable et économe en énergie dans les zones métropolitaines locales.
Directeur général
d.i.i. Investment GmbH