Dans une interview accordée au Handelsblatt, Rolf Buch, PDG du plus grand groupe immobilier allemand Vonovia, a commenté la situation actuelle du marché immobilier allemand et le développement de projets. Il a souligné la demande excédentaire qui prévaut dans les zones métropolitaines, ce qui rend nécessaire de toute urgence de nouvelles constructions et rendra inévitablement les loyers plus chers. Il n’a pas précisé dans quelle mesure son entreprise souhaitait augmenter les loyers. Il explique l'absence de nouveaux projets de construction avec des coûts de financement plus élevés : un mètre carré doit coûter 20 euros pour pouvoir couvrir les coûts. Une solution consiste à accorder des prêts à la construction à faible taux d’intérêt, parrainés par le gouvernement ; Buch estime que les mesures adoptées par l'Alliance du logement de Berlin ne suffisent pas à combler le déficit d'offre. Cela touche toutes les générations, mais surtout la promesse d'avancement de la jeune génération pour pouvoir accéder à la propriété. Dans l'intervalle, les propriétaires immobiliers pourraient se réjouir de la stabilité récente des notations et des perspectives positives du marché à long terme, selon le sentiment général.
Commentaire de Frank Wojtalewicz
De nombreux acteurs du marché immobilier allemand – même les plus importants – ont considérablement réduit, voire complètement arrêté, leur propre activité de construction. Cela se fait en faisant clairement référence à l’augmentation des coûts de financement et de construction, tout en mettant fin à l’augmentation automatique et passive de la valeur de la propriété résidentielle, comme nous l’avons connue au cours de la dernière décennie. En effet, l’environnement de la construction de logements est devenu plus difficile. Il existe plusieurs défis, dont certains sont la propre création des politiciens et sont inutiles. Mais l’idée selon laquelle la construction est devenue impossible est tout simplement fausse. Au contraire, il est aujourd’hui important de combler le déficit d’offre tant évoqué en construisant de nouveaux bâtiments. Les investisseurs ont la possibilité de contribuer activement à l’atténuation d’un problème social majeur et, en même temps, d’investir de manière prudente dans la constitution de leur propre richesse. Ce qu’il faut, c’est de la prévoyance, une attitude concrète et tirer le meilleur parti des opportunités de financement lancées par le gouvernement d init .
Directeur général
d.i.i. Investment GmbH