不動産業界における気候リスク評価

保険は、気候関連の出来事、特に災害による経済的および財政的影響を軽減する上で重要な役割を果たします。 復興のための資金を提供し、復興期間中の収入の損失と費用をカバーします。 しかし、 1980 年から 2022 年の間にヨーロッパで異常気象による損失が保険されたのはわずか 19.5% で (17.3.3 EUCRAを参照)。

この保障格差を縮小する上での重要な課題は、自然災害の頻度と深刻さが時間の経過とともに増加することで保険金請求が増加し、その結果、保険料も上昇する可能性があることです。

ある研究では、単一の気候シナリオの下では、EU の平均洪水保険料が2 倍になる可能性があること(Hudson et al., 2020)。 過去にほとんどのアパート入居者にとってエネルギーコストが増加したことを考慮すると、別の運営コスト項目が一方向に発展するリスクがあります。 上。

高額なクレームが発生したイベント後に価格が値上げされる可能性もあります。 保険料が高くなると、保険の需要が減少したり、保険料が支払えなくなったりして、より多くの資産が保険未加入のままになる可能性があります。 関連するもう 1 つのリスクは、保険会社が高リスク領域を避けるために提供する補償範囲を縮小することです。 これは、気候リスクにさらされている資産が価値の損失にさらされていることを意味します。 たとえば、米国では海面上昇にさらされている住宅が割引価格で販売されているという証拠があります (Bernstein et al., 2017)。

研究著者ら（Hudson et al., 2020）は、政府が保険要件と消費者が洪水リスクを制限する適応策を講じる経済的インセンティブを組み合わせて再保険を提供できる可能性があると示唆した。 被害をどの程度回避できるかは、地球規模の温室効果ガス排出量をどれだけ早く削減できるか、そして避けられない気候変動の影響に社会をいかに迅速かつ効果的に備え、適応させることができるかに大きく依存します。

エネルギー効率の高い改修:建物のエネルギー効率の高い改修への投資は非常に重要です。 断熱性の向上、効率的な冷暖房システム、再生可能エネルギーの使用は、エネルギー消費量と CO₂ 排出量を削減するのではなく、むしろ快適な室内環境に貢献します。

屋上とファサードの緑化：

> 建物外壁の緑の要素は太陽光線を吸収し、空気を冷やすため、自然の熱保護として機能し、都市部の場所では特に有利です。

> 屋根やファサードの緑化は、背水の貯留としても機能します。 これにより、特に大雨時の下水システムへの負担と強度が軽減されます。

> 生物多様性: 緑化された屋根は、植物、昆虫、鳥の生息地となります。 環境に適合した統合コンセプトが考慮されていれば、それらは生物多様性を促進し、生物多様性の保全に貢献します。

洪水対策:異常気象が増加しているため、不動産は脆弱な地域を洪水から保護する必要があります。 これは、たとえば、より優れた排水システム、効率的なポンプ、高くした基礎、ダムによって実現できます。

熱への適応：都市部のヒートアイランドは、耐熱性の材料、緑地、日陰構造を選択することで軽減できます。 空調および冷却システムもより効率的にする必要があります。

エネルギー効率: エネルギー効率の高い建物への投資は非常に重要です。 既存の建物を近代化し、再生可能エネルギーを統合することは、二酸化炭素排出量を削減し、気候変動を抑制する効果的な方法です。

グリーン インフラストラクチャ:建物内に緑地スペースを統合することで、気候変動と生物多様性の損失という 2 つの大きな危機に対処できます。 不動産プロジェクトにおけるグリーン要素は、生活の質を向上させ、気候リスクに対する回復力を高めるだけでなく、生態学的および機能的多様性にも貢献します。

リスクモニタリング:持続可能な慣行について不動産業界の利害関係者の意識を高めることが重要です。 不動産業界に関しては、もはや資産に保険が適用されているかどうかを確認するだけでは十分ではありません。 気候変動がポートフォリオに及ぼす影響を理解するために、気候リスク/脆弱性分析を実施します。 これには、たとえば、洪水のリスク、熱波、その他の極端な気象を考慮することが含まれます。