ユニバーサル・インベストメントが2023年に12回目となる不動産調査の一環として、総額約550億ユーロの運用資産を抱える機関投資家を対象に、投資行動、市場動向、評価について質問した。 中心的な結果: 投資家は、ターゲット市場と用途の種類に応じて、より多様化を図ろうと努力しています。 特に、北米とアジア太平洋地域の在庫は、それぞれ９％と８％拡大される予定だ。 現在、オフィス不動産がシェア 40 パーセントを占め、既存のポートフォリオの主要な資産クラスとなっており、次いで小売（18 パーセント）、住宅（16.3 パーセント）となっています。 調査対象者は将来、住宅部門や医療センターや商業公園などの他の部門への投資を増やしたいと考えている。 住宅部門の目標は、ポートフォリオの配分を 7.7% 拡大することです。これは調査で最大の勝者です。 同時に、機関投資家のリスク選好度は低下する一方で、リターン期待は高まっています。 投資家の 4 人に 3 人は、インフレに対する保護としての不動産の役割が重要な利点であると引き続き考えています。

ダーク・ハッセルブリングのコメント

調査結果は、プロの投資家は、特にインフレ上昇時には不動産を高く評価し、特に住宅不動産に注目していることを改めて示しています。 安全な中核不動産や居住用不動産に焦点を当てるのと同様に、金利上昇に伴う収益期待の上昇は合理的です。 もちろん、多様化というキーワードも重要です。 しかし、特にドイツは、分散型の経済、政治、文化構造により、リスク分散のユニークな可能性を秘めています。 たとえば、ヴォルフスブルクとヴィースバーデンの住宅市場は重要な点で異なります。 政治的不確実性や為替リスクは言うまでもなく、ドイツの投資家が自らを適切に守るために東アジアの馴染みのない市場に投資すべきであるとは私は確信できません。 明日必要になるものを今日実行する長期的な投資アプローチ、つまり地方大都市圏におけるエネルギー効率の高い持続可能な居住空間の方が、より有望に思えます。


d.i.i. Investment GmbHマネージング ディレクター