Im Rahmen der Immobilien-Umfrage, die Universal Investment 2023 bereits zum zwölften Mal erhoben hat, wurden institutionelle Anleger mit einem verwalteten Vermögen von insgesamt etwa 55 Milliarden Euro zu ihrem Anlageverhalten, den Markttrends sowie ihren Einschätzungen befragt. Das zentrale Ergebnis: Investoren streben eine stärkere Diversifikation nach Zielmärkten und Nutzungsarten an. Insbesondere sollen die Bestände in Nordamerika und im asiatisch-pazifischen Raum um neun bzw. acht Prozent ausgebaut werden. Mit einem Anteil von 40 Prozent sind Büroimmobilien derzeit noch die dominierende Assetklasse in den Bestandsportfolios, gefolgt von Einzelhandel (18 Prozent) und Wohnen (16,3 Prozent). Zukünftig wollen die Befragten verstärkt in das Segment Wohnen und in weitere Segmente wie Ärztehäuser oder Gewerbeparks investieren. Für das Segment Wohnen wird ein Ausbau der Portfolio-Allokation um 7,7 Prozent angestrebt – der größte Gewinner in der Befragung. Parallel steigen dabei die Renditeerwartungen, während der Risikoappetit der institutionellen Investoren sinkt. Die Rolle von Immobilien als Inflationsschutz sehen drei von vier Investoren weiterhin als wichtigen Vorteil an.
Kommentar von Dirk Hasselbring
Die Ergebnisse der Umfrage zeigen erneut: Professionelle Investoren schätzen Immobilien gerade in Zeiten erhöhter Inflation und setzen dabei insbesondere auf Wohnimmobilien. Steigende Renditeerwartungen bei steigenden Zinsen sind rational, ebenso wie eine Fokussierung auf sichere Core- und Wohnimmobilien. Das Stichwort Diversifizierung ist dabei natürlich ebenfalls entscheidend. Allerdings bietet gerade Deutschland mit seiner dezentralen wirtschaftlichen, politischen und kulturellen Struktur einzigartige Potenziale zur Risikostreuung. Die Wohnungsmärkte beispielsweise in Wolfsburg und Wiesbaden unterscheiden sich in wichtiger Hinsicht. Ich bin nicht davon überzeugt, dass deutsche Anleger in ihnen unbekannten Märkten in Ostasien investieren sollten, um sich adäquat abzusichern – von politischen Unwägbarkeiten und Währungsrisiken ganz zu schweigen. Vielversprechender erscheint ein langfristiger Investitionsansatz, der heute umsetzt, was morgen gebraucht wird: energieeffizienter, nachhaltiger Wohnraum in hiesigen Ballungsräumen.
Geschäftsführer
d.i.i. Investment GmbH