威斯巴登，2022 年 12 月 13 日——2022年能源成本的发展在政治和社会上都极具爆炸性。 暖附加成本上升、净冷租金持续上涨以及冷附加成本上升导致2021年9月至2022年9月期间总租金平均上涨10.9%。在净冷租金水平较低的地区，额外的居住费用目前约占总租金的三分之一。 d.i.i.的结果。 德国经济研究所（IW）连续第三年代表diid.i.i. 今年的重点是额外的供暖成本。
“近年来，额外的住房成本增长缓慢。 现在，额外的生活成本占总租金的很大一部分。” d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG 首席执行官 Frank Wojtalewicz 说道。 “这意味着现有建筑的节能改造变得越来越重要。 这意味着可以减少额外成本，从而对整体租金产生积极影响。”Wojtalewicz 说道。
暖气附加成本：预付款平均高出 48%
暖气附加成本的预付款通常落后于市场上的能源价格。 然而，对公寓广告的分析显示，在过去十二个月里，公寓广告一直在稳步增长。 就所有类型的供暖而言，2022 年 9 月的平均增幅与去年同月相比总计增加了 48%。 对于使用燃气供暖的公寓，折扣上涨了 56%，对于燃油加热的公寓，折扣上涨了 43%。 从绝对数字来看，一套75平方米公寓的额外费用每年增加506欧元。 如果用燃气取暖，额外费用为 568 欧元。
冷附加成本增加了 9%。
冷附加成本在过去 12 个月中也有所增加。 它们是由总体通货膨胀以及劳动力和材料成本上升推动的。 它们平均占百分之九，对总租赁成本的增加做出了重大贡献。 净租金也增加了百分之六。 总体而言，总租金上涨了近百分之十一。
更大比例的公寓不再负担得起。
额外住房成本报告还研究了增加的总租金如何影响所提供公寓的负担能力。 事实证明，与一年前相比，家庭和单身人士仍能负担得起的所提供公寓的比例明显降低。 然而，家庭的下降幅度大于单身人士。 在这两个群体中，收入较低的家庭受到的打击尤其严重。 去年，半数地区中 20% 的最低收入家庭仍然能够负担 37% 的四室及以上公寓。 今年仅为 28%——下降了 9 个百分点。
“可以预见，能源价格长期将维持高位。 国家支持措施应主要关注最低收入家庭。” Michael Voigtländer，IW 金融市场和房地产市场能力领域负责人。 “现代化税的规则需要适应利息和建设成本的增加，”福伦达说。
东德：冷暖附加费用约占总租金的三分之一，
南部及大城市及其周边地区附加费用占总租金的比例较低。 这是由于当前的高净租金。 然而，在净租金水平较低的德国东部大部分地区和农村地区，额外成本约占总租金的三分之一，所有地区的平均水平甚至为四分之一。