在一个不断变化的世界中，气候变化是最大的挑战之一，所有行业都必须尽自己的一份力量来减少温室气体排放。 房地产行业作为全球二氧化碳排放的重要参与者，在促进可持续实践和尽量减少对气候的影响方面负有特殊责任。

由于全球变暖加剧，今天必须采取适应气候变化的措施，正如欧洲环境署 (EEA) 上周在其第一份气候风险评估报告 (EUCRA) 中紧急指出的那样，我在此总结了一些重要的摘录：展望房地产行业。

欧洲气候风险评估 (EUCRA) 的要点：

欧洲环境署发表了一份关于欧洲气候风险评估的综合研究报告。 该报告的一项发现是，欧洲是世界上变暖最快的大陆。 曾经罕见的极端高温现在随着降雨模式的变化而变得更加频繁。 暴雨等极端降水事件强度不断加大，近年来各地出现特大洪涝灾害。 与此同时，预计南欧的总降水量将大幅减少，干旱将更加严重。 这些事件与环境和社会风险因素相结合，给整个欧洲带来了重大挑战。

更多要点：

  • 保险在减轻气候相关事件（特别是灾害）的经济和金融后果方面发挥着关键作用。 他们为重建提供资金，并弥补恢复期间的收入和费用损失。 然而， 1980年至2022年间，欧洲极端天气事件造成的损失中只有19.5% （参见 17.3.3 EUCRA）。

  • 缩小这一保障缺口的一个关键挑战是，随着时间的推移，自然灾害的频率和严重程度增加可能导致索赔额增加，进而增加保险费。

  • 一项研究发现，在单一气候情景下，欧盟的平均洪水保险保费可能在 2015 年至 2055 年间翻一番（Hudson 等，2020）。 考虑到过去大多数公寓租户的能源成本增加，存在另一项运营成本项目朝某个方向发展的风险。 向上。

  • 在高索赔事件发生后价格也可能上涨。 更高的保费反过来会减少对保险的需求或使其难以负担，从而导致更多的资产无法投保。 另一个相关风险是保险公司减少承保范围以避开高风险地区。 这反过来意味着面临气候风险的资产可能面临价值损失。 例如，有证据表明，美国受海平面上升影响的房屋正在打折出售（Bernstein 等，2017）。

  • 研究作者（Hudson 等，2020）建议，政府可以结合保险要求和经济激励措施提供再保险，以鼓励消费者采取限制洪水风险的适应措施。 损害能够避免的程度在很大程度上取决于我们能够以多快的速度减少全球温室气体排放，以及我们能够多快和有效地为我们的社会做好准备并适应气候变化不可避免的影响。

欧洲气候风险图解评估——执行摘要——经济和金融集群

气候变化适应措施示例：

  • 节能改造：对建筑物节能改造的投资至关重要。 改进的隔热材料、高效的供暖和制冷系统以及可再生能源的使用不会减少能源消耗和二氧化碳排放，而是有助于营造舒适的室内气候。

  • 屋顶和外墙绿化：

    > 建筑围护结构的绿色元素吸收阳光并冷却空气，从而起到自然热保护的作用，这在市中心地区尤其有利。

    > 绿色屋顶/外墙还可以起到回水保留的作用。 这减少了污水系统的压力和强度，特别是在大雨期间。

    > 生物多样性：绿色屋顶为植物、昆虫和鸟类提供栖息地。 只要考虑到适合环境的整合概念，它们就能促进生物多样性并为保护生物多样性做出贡献。

  • 防洪：由于极端天气事件不断增加，财产应保护脆弱地区免受洪水侵袭。 例如，这可以通过更好的排水系统、高效的水泵、高架地基和水坝来实现。

  • 热适应：可以通过选择耐热材料、绿化和遮阳结构来减少城市地区的热岛现象。 空调和冷却系统也应该更加高效。

行动建议：

  • 能源效率：投资节能建筑至关重要。 对现有建筑进行现代化改造和整合可再生能源是减少碳足迹、从而遏制气候变化的有效方法。
  • 绿色基础设施：将绿色空间融入建筑物可以应对两大危机：气候变化和生物多样性丧失。 房地产项目中的绿色元素不仅可以改善生活质量、增强抵御气候风险的能力，还有助于促进生态和功能多样性。
  • 风险监控：提高房地产行业利益相关者对可持续实践的认识至关重要。 对于房地产行业来说，仅仅检查资产是否有保险已经不够了。 实施气候风险/脆弱性分析，以了解气候变化对投资组合的影响。 例如，这包括考虑洪水风险、热浪和其他极端天气。

1：欧洲气候风险评估 – EEA
欧洲气候风险评估 – 欧洲环境署 (europa.eu)