Wiesbaden, 13 de diciembre de 2022 – La evolución de los costes energéticos en 2022 será extremadamente explosiva desde el punto de vista político y social. Los crecientes costos adicionales de calefacción, los aumentos continuos de los alquileres netos de frío y los crecientes costos adicionales de frío conducen a un aumento en el alquiler total de un promedio del 10,9 por ciento en el período de septiembre de 2021 a septiembre de 2022. En regiones con un nivel bajo de alquiler neto de frío, Los costes residenciales adicionales representan ahora alrededor de un tercio del alquiler total. Estos son los resultados del actual “ d.i.i. sobre costes adicionales de vivienda”. Por tercer año consecutivo, el Instituto Económico Alemán (IW) ha elaborado por encargo de d.i.i. Este año la atención se centró en los costes adicionales de calefacción.
“Los costes adicionales de la vivienda han aumentado moderadamente en los últimos años. Ahora los costes de vida adicionales contribuyen en gran medida al alquiler total”, afirma Frank Wojtalewicz, director general de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. “Esto significa que las renovaciones que ahorren energía en edificios existentes son cada vez más importantes. Esto permite reducir costes adicionales, lo que repercute positivamente en el alquiler total”, afirma Wojtalewicz.
Costes adicionales cálidos: los pagos anticipados son en promedio un 48 por ciento más altos
Los pagos anticipados para los costos adicionales cálidos generalmente van a la zaga de los precios de la energía en el mercado. Sin embargo, el análisis de los anuncios de apartamentos muestra que han aumentado constantemente durante los últimos doce meses. En promedio y para todos los tipos de calefacción, el aumento en septiembre de 2022 en comparación con el mismo mes del año pasado asciende en total al 48 por ciento. Para los apartamentos con calefacción de gas, los descuentos aumentaron un 56 por ciento y para los de gasóleo un 43 por ciento. En números absolutos, los costes adicionales por un apartamento de 75 metros cuadrados aumentan en 506 euros al año. Si calientas con gas, los costes adicionales son 568 euros.
Los costes adicionales del frío aumentan un nueve por ciento, y
en los últimos doce meses también han aumentado los costes adicionales del frío. Están impulsados por la inflación general y los mayores costos laborales y materiales. Con una media del nueve por ciento, contribuyen significativamente al aumento de los costes totales de alquiler. El alquiler neto también aumentó, un seis por ciento. En total, se produce un aumento del alquiler total de casi el once por ciento.
Una mayor proporción de apartamentos ya no son asequibles.
El informe sobre los costes adicionales de la vivienda también examina cómo el aumento de los alquileres totales influye en la asequibilidad de los apartamentos que se ofrecen. Resultó que una proporción significativamente menor de los apartamentos ofrecidos todavía eran asequibles para familias y solteros que un año antes. Sin embargo, el descenso fue mayor para las familias que para los solteros. En ambos grupos, los hogares con ingresos más bajos se ven especialmente afectados. El año pasado, el 20 por ciento de las familias con ingresos más bajos en la mitad de los distritos todavía podían permitirse el 37 por ciento de los apartamentos de cuatro o más habitaciones que se ofrecían. Este año fue sólo el 28 por ciento, una disminución de nueve puntos porcentuales.
“Es previsible que los precios de la energía se mantengan altos a largo plazo. Las medidas de apoyo estatales deberían centrarse principalmente en los hogares con ingresos más bajos", afirma el Prof. Dr. Michael Voigtländer, jefe del área de competencia de mercados financieros e inmobiliarios del IW. "Las normas para el impuesto de modernización deben adaptarse al aumento de los intereses y de los costes de construcción", afirmó Voigtländer.
Alemania del Este: el frío y el calor suponen alrededor de un tercio del alquiler total, mientras que
en el sur y en las grandes ciudades y sus alrededores la proporción de los costes adicionales en el alquiler total es menor. Esto se debe a los elevados alquileres netos que prevalecen. Sin embargo, en gran parte del este de Alemania y en las regiones rurales con bajos niveles de alquiler neto, los costes adicionales representan alrededor de un tercio del alquiler total y, en promedio, en todos los distritos llegan incluso a una cuarta parte.
Puede encontrar el informe completo de costes adicionales de vivienda aquí ->