La evolución de los costes energéticos es extremadamente explosiva desde el punto de vista político y social. Existe el riesgo de que una parte importante de los hogares alemanes sufra graves dificultades financieras debido a la explosión de los costes de calefacción. Por ello, el tercer informe "Costes auxiliares de la vivienda en Alemania", encargado por el d.i.i. al Instituto Económico Alemán, se centra este año en los llamados costes adicionales cálidos. En esta edición de d.i.i. View resumimos los resultados.

En casi todos los distritos, los pagos anticipados aumentaron en el tercer trimestre en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, se pueden observar diferencias regionales en el alcance de los aumentos. Con excepción de Turingia, los anticipos para cubrir los gastos de calefacción aumentaron menos en el este de Alemania que en el oeste. Una posible razón de esto podría ser la mayor proporción de apartamentos que se calientan directamente con combustibles fósiles. El gas natural se utiliza con relativa frecuencia en el noroeste, mientras que la proporción de gas es menor en el este y el sur. En el sur, la proporción de apartamentos con calefacción de gasóleo es relativamente alta, mientras que en el este es más común la calefacción urbana. En Hesse y Renania-Palatinado, los pagos anticipados se han ajustado hasta ahora al alza en más de un 40 por ciento en promedio. En Mecklemburgo-Pomerania Occidental y Sajonia los ajustes en el tercer trimestre fueron del 28,2 y del 23,3 por ciento, por lo que fueron los más bajos en comparación con los estados federados. La mayor proporción de calefacción urbana en el este podría haber tenido un efecto amortiguador sobre los ajustes de precios de los propietarios y los costes para los inquilinos.

El estudio también abordó la cuestión de hasta qué punto el aumento general de los alquileres ha afectado a la asequibilidad de los apartamentos en oferta. Para ello, se comparó la evolución de los ingresos con los alquileres más elevados, diferenciando entre hogares unifamiliares y familias de cuatro. En general, para ambos grupos se encontró que una proporción significativamente menor de los apartamentos en oferta todavía eran asequibles que un año antes. Sin embargo, el descenso fue mayor para las familias que para los solteros.

En ambos grupos, los hogares con ingresos más bajos se ven especialmente afectados. El año pasado, el 20 por ciento de las familias con ingresos más bajos en la mitad de los distritos podían permitirse el 37 por ciento de los apartamentos de cuatro o más habitaciones disponibles; este año sólo el 28 por ciento, una disminución de nueve puntos porcentuales.

Independientemente de la cuestión de viabilidad, los hogares afectados tienen esencialmente las siguientes opciones para hacer frente al empeoramiento de la situación:

El estudio muestra que la combinación del aumento de los alquileres de los nuevos contratos y los costos de calefacción significativamente más altos está provocando una escasez de viviendas asequibles. Esto tiene consecuencias particularmente dramáticas para los hogares de bajos ingresos. Para ellos no sólo es particularmente baja la oferta de viviendas asequibles, sino que también es especialmente notable para ellos la reducción de los ingresos residuales para otras partidas de gastos.

Por lo tanto, las medidas de apoyo estatal deberían centrarse principalmente en los hogares de ingresos más bajos. Para ello, el Gobierno federal ya ha introducido diversos instrumentos, entre ellos el llamado freno del precio del gas, que limita el precio del 80 por ciento del consumo anterior a un precio determinado. Un pago único o la reforma de las prestaciones de vivienda también pueden suponer un alivio especial para los hogares de ingresos más bajos.

Sin embargo, es previsible que los precios de la energía se mantengan elevados a largo plazo. Es aún más importante que las empresas de vivienda utilicen sistemáticamente las opciones disponibles para minimizar el impacto en sus inquilinos. Esto incluye una política de adquisiciones con visión de futuro. Por ejemplo, los acuerdos marco a largo plazo con proveedores pueden reducir notablemente la carga para los inquilinos. Los elevados costes adicionales también crean incentivos significativamente más fuertes para modernizar los edificios en términos de eficiencia energética. Para aprovechar este potencial se necesita el marco político adecuado, como por ejemplo una política de financiación previsible, pero también una adaptación de las normas de la tasa de modernización al aumento de los intereses y de los costes de construcción.