El dramatismo de la brecha de oferta en el mercado inmobiliario no se verá hasta dentro de dos años, afirma Reiner Braun, director de la empresa de análisis inmobiliario Empirica, en una entrevista con el portal de noticias ntv.de. Entonces se completarán la mayoría de los proyectos de desarrollo actualmente en curso y la actual caída en el inicio de la construcción se reflejará en el mercado. Incluso las personas con mayores ingresos tendrán dificultades en el mercado inmobiliario.
Braun no considera que la recuperación de los tipos de interés sea la causa real de la miseria. Durante años, los bajos tipos de interés no hicieron más que enmascarar el hecho de que los municipios asignaban muy pocos terrenos edificables y que el legislador había encarecido la construcción con normas cada vez más estrictas.
Comentario de Frank Wojtalewicz
Estoy de acuerdo con el Sr. Braun en que los costos de financiación no son la causa de la escasez de viviendas, sino más bien los obstáculos que los legisladores y las autoridades ponen a quienes desean construir. Los tipos de interés del tres al cuatro por ciento no son mucho a largo plazo. Si casi nadie quiere construir ahora es porque los costos de la burocracia han aumentado continuamente durante las últimas décadas. La construcción en Alemania sólo volverá a ser más interesante cuando los establos de Augías queden libres de regulaciones innecesarias o excesivas. Sin embargo, se trata de una tarea hercúlea que los gobiernos hasta ahora han evitado.
Director General
d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG