Los fondos inmobiliarios en la crisis inmobiliaria

En el marco de un estudio de la agencia de calificación Scope sobre los efectos de la caída de los precios de los inmuebles residenciales en los fondos inmobiliarios abiertos, Sonja Knorr, especialista en fondos inmobiliarios de Scope, llegó a la conclusión de que actualmente los productos apenas se ven afectados por correcciones en los niveles de precios. La FAZ informó al respecto. Aunque hay mercados que se ven afectados por el potencial de devaluación en el largo plazo, se trata de propiedades comerciales que están influenciadas por las oficinas en el hogar, así como por ubicaciones de segunda clase y perfiles de sostenibilidad. Las propiedades principales que dominan los fondos inmobiliarios, que a menudo son propiedades de oficinas en ubicaciones urbanas, son estables y se ven menos afectadas por las caídas de precios. Sin embargo, no se puede descartar que algunos fondos deban cerrarse temporalmente. Al menos este año, según el artículo, la entrada de fondos debería seguir siendo positiva: la asociación de fondos de las Islas Vírgenes Británicas informó de un volumen de inversión adicional de 1,31 mil millones de euros hasta agosto inclusive, mucho, pero significativamente menos que los 4,72 mil millones de euros de el año previo. Además, las BVI declararon que la proporción del uno por ciento de las propiedades residenciales en fondos inmobiliarios abiertos en 2006 ha aumentado al diez por ciento en 2023. Knorr asocia esto con la tendencia hacia las oficinas en casa, que está provocando una menor necesidad de espacio para oficinas: la atención se centra en menos espacios pero de mayor calidad. Para las propiedades comerciales, Scope espera nuevas reducciones en los precios de alquiler y pérdidas debido a la falta de compras. En cualquier caso, los retrasos en las valoraciones causados ​​por revisiones de expertos generarían incertidumbre en los precios, lo que no siempre reflejaría efectos de valoración negativos o aumentos de los alquileres de manera oportuna, razón por la cual se pueden esperar rendimientos decrecientes. Sin embargo, Scope llega a la conclusión de que los fondos inmobiliarios pueden contribuir a la diversificación a pesar de su menor atractivo en comparación con los bonos.