En el marco de la encuesta inmobiliaria que Universal Investment realizó por duodécima vez en 2023, se preguntó a inversores institucionales con activos bajo gestión por un total de alrededor de 55 mil millones de euros sobre su comportamiento inversor, las tendencias del mercado y sus valoraciones. El resultado central: los inversores se esfuerzan por lograr una mayor diversificación según los mercados objetivo y los tipos de uso. En particular, las existencias en América del Norte y la región de Asia y el Pacífico aumentarán en un nueve y un ocho por ciento, respectivamente. Con una participación del 40 por ciento, las propiedades de oficinas son actualmente la clase de activo dominante en las carteras existentes, seguidas por el comercio minorista (18 por ciento) y el residencial (16,3 por ciento). A futuro, los encuestados quieren invertir más en el segmento residencial y en otros segmentos como centros médicos o parques comerciales. Para el segmento residencial, el objetivo es ampliar la asignación de cartera en un 7,7 por ciento, el mayor ganador en la encuesta. Al mismo tiempo, las expectativas de rentabilidad están aumentando, mientras que el apetito por el riesgo de los inversores institucionales está disminuyendo. Tres de cada cuatro inversores siguen considerando una ventaja importante el papel del sector inmobiliario como protección contra la inflación.
Comentario de Dirk Hasselbring
Los resultados de la encuesta lo demuestran una vez más: los inversores profesionales valoran el sector inmobiliario, especialmente en tiempos de inflación elevada, y se centran especialmente en las propiedades residenciales. Las expectativas de rentabilidad crecientes a medida que suben las tasas de interés son racionales, al igual que centrarse en propiedades residenciales y residenciales seguras. Por supuesto, la palabra clave diversificación también es crucial. Sin embargo, Alemania en particular ofrece un potencial único para la diversificación de riesgos con su estructura económica, política y cultural descentralizada. Los mercados inmobiliarios de Wolfsburgo y Wiesbaden, por ejemplo, difieren en aspectos importantes. No estoy convencido de que los inversores alemanes deban invertir en mercados desconocidos del este de Asia para protegerse adecuadamente, por no hablar de las incertidumbres políticas y los riesgos cambiarios. Un enfoque de inversión a largo plazo que implemente hoy lo que se necesitará mañana parece más prometedor: espacios habitables sostenibles y energéticamente eficientes en áreas metropolitanas locales.
Director general
d.i.i. Investment GmbH