Rolf Buch, director general del mayor grupo inmobiliario alemán, Vonovia, comentó en una entrevista con Handelsblatt la situación actual del mercado inmobiliario alemán y el desarrollo de proyectos. Destacó el exceso de demanda que prevalece en las áreas metropolitanas, lo que hace urgentemente necesarias nuevas construcciones e inevitablemente encarecerá los alquileres. Dejó abierto cuánto quiere su empresa aumentar los alquileres. Explicó la falta de nuevos proyectos de construcción propios con mayores costes de financiación: un metro cuadrado tiene que costar 20 euros para poder cubrir los costes. Una solución son los préstamos para construcción a bajo interés, patrocinados por el gobierno; Buch considera que las medidas adoptadas por la Alianza de Vivienda de Berlín no son suficientes para cerrar la brecha de oferta. Esto afecta a todas las generaciones, pero sobre todo a la promesa de un avance para la generación más joven para poder adquirir una vivienda propia. Mientras tanto, según el sentimiento general, los propietarios podrían estar contentos con las calificaciones recientemente estables y con las perspectivas positivas del mercado a largo plazo.
Comentario de Frank Wojtalewicz
Muchos actores –incluso los más grandes– del mercado inmobiliario alemán han reducido masivamente o han detenido por completo su propia actividad de construcción. Esto se hace con fuerte referencia al aumento de los costos de financiación y construcción y al mismo tiempo detiene los aumentos automáticos y pasivos en el valor de la propiedad residencial, como hemos experimentado durante la última década. De hecho, el entorno para la construcción de viviendas se ha vuelto más desafiante. Hay varios desafíos, algunos de los cuales son creación propia de los políticos y son innecesarios. Pero la idea de que construir se ha vuelto imposible es sencillamente errónea. Por el contrario, ahora es importante llenar el tan discutido déficit de oferta con nuevos edificios. Los inversores se enfrentan a la oportunidad de contribuir activamente a aliviar un importante problema social y, al mismo tiempo, invertir de forma conservadora en la creación de su propia riqueza. Lo que se necesita es previsión, una actitud práctica y aprovechar al máximo las oportunidades de financiación iniciadas por el gobierno d init .
Director general
d.i.i. Investment GmbH