부동산 산업의 기후 위험 평가

보험은 기후 관련 사건, 특히 재해로 인한 경제적, 재정적 결과를 완화하는 데 중요한 역할을 합니다. 이들은 재건을 위한 자금을 제공하고 복구 기간 동안 소득 및 비용 손실을 보상합니다. 그러나 1980년부터 2022년 사이에 유럽에서 기상 이변으로 인한 손실의 19.5%만이 (17.3.3 EUCRA 참조).

이러한 보호 공백을 줄이는 데 있어 가장 중요한 과제는 시간이 지남에 따라 자연재해의 빈도와 심각성이 증가하면 청구 건수가 늘어나고 결과적으로 보험료가 인상될 수 있다는 것입니다.

한 연구에 따르면 단일 기후 시나리오 하에서 EU의 평균 홍수 보험료는 두 배가 될 수 있습니다 (Hudson et al., 2020). 과거 대부분 아파트 임차인의 에너지 비용 증가를 고려하면 또 다른 운영비용 항목이 한 방향으로 전개될 위험이 있다. 위로.

클레임이 많은 이벤트에 따른 가격 인상도 가능합니다. 보험료가 높아지면 보험 수요가 줄어들거나 감당할 수 없게 되어 더 많은 자산이 보험에 들지 않게 될 수 있습니다. 또 다른 관련 위험은 보험 회사가 위험도가 높은 영역을 피하기 위해 제공되는 보장 범위를 줄이는 것입니다. 이는 결국 기후 위험에 노출된 자산이 가치 손실에 노출된다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 미국에서 해수면 상승에 노출된 주택이 할인된 가격으로 판매되고 있다는 증거가 있습니다(Bernstein et al., 2017).

연구 저자(Hudson et al., 2020)는 정부가 소비자가 홍수 위험을 제한하는 적응 조치를 취하도록 보험 요구 사항 및 재정적 인센티브와 함께 재보험을 제공할 수 있다고 제안했습니다. 피해를 피할 수 있는 정도는 우리가 얼마나 빨리 지구 온실가스 배출을 줄일 수 있는지, 그리고 우리 사회가 기후 변화의 불가피한 영향에 얼마나 신속하고 효과적으로 대비하고 적응할 수 있는지에 달려 있습니다.

에너지 효율적인 개조: 건물의 에너지 효율적인 개조에 대한 투자는 매우 중요합니다. 향상된 단열, 효율적인 냉난방 시스템, 재생 에너지 사용은 에너지 소비와 CO2 배출을 줄이는 것이 아니라 오히려 쾌적한 실내 기후에 기여합니다.

지붕 및 건물 외관의 녹화:

> 건물 외피의 녹색 요소는 태양 광선을 흡수하고 공기를 냉각시켜 자연적인 열 보호 역할을 하며 이는 특히 도심 위치에서 유리합니다.

> 녹색 지붕/외관은 역류 방지 역할도 합니다. 이는 특히 폭우가 내리는 동안 하수 시스템의 부담과 강도를 줄여줍니다.

> 생물다양성: 녹색 지붕은 식물, 곤충, 새에게 서식지를 제공합니다. 환경에 적합한 통합 개념을 고려한다면 생물다양성을 촉진하고 생물다양성 보존에 기여합니다.

홍수 예방: 기상 이변이 증가함에 따라 부동산은 취약한 지역을 홍수로부터 보호해야 합니다. 예를 들어, 이는 더 나은 배수 시스템, 효율적인 펌프, 높은 기초 및 댐을 통해 달성될 수 있습니다.

열 적응: 내열 재료, 녹지 및 그늘 구조를 선택하여 도시 지역의 열섬을 줄일 수 있습니다. 공조 및 냉각 시스템도 더욱 효율적으로 만들어져야 합니다.

에너지 효율성: 에너지 효율적인 건물에 투자하는 것이 중요합니다. 기존 건물을 현대화하고 재생 에너지를 통합하는 것은 탄소 배출량을 줄여 기후 변화를 억제하는 효과적인 방법입니다.

녹색 인프라: 건물에 녹색 공간을 통합하면 기후 변화와 생물 다양성 손실이라는 두 가지 주요 위기에 대처할 수 있습니다. 부동산 프로젝트의 녹색 요소는 삶의 질을 향상시키고 기후 위험에 대한 회복력을 높일 뿐만 아니라 생태학적, 기능적 다양성에도 기여합니다.

위험 모니터링: 지속 가능한 관행에 대한 부동산 업계 이해관계자의 인식을 높이는 것이 중요합니다. 부동산 업계에서는 더 이상 자산에 보험이 적용되는지 여부를 단순히 확인하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 기후 변화가 포트폴리오에 미치는 영향을 이해하기 위해 기후 위험/취약성 분석을 구현합니다. 예를 들어, 여기에는 홍수 위험, 폭염 및 기타 극한 기후를 고려하는 것이 포함됩니다.