このウェブサイトの商品は機関投資家のみを対象としています。 個人投資家への分配は許可されていません。

この概要は、投資仲介や投資アドバイス、法律や税金に関するアドバイス、または上場投資資産の株式の売買の申し出や勧誘を構成するものではありません。 法的に要求される、上場投資資産の販売書類のみが権威を持ちます。 ユニットの購入は、法定販売書類に基づいてのみ可能です。法定販売書類は、以下の連絡先詳細にあるd.i.i. Investment GmbH から入手できます。 これらの販売書類の重要な部分は、ドイツ投資法 (KAGB) の第 307 条に基づく情報書類であり、これには問題のファンド商品に関する情報、特にリスク、構造、販売制限および関連する税金に関する情報が含まれます。該当する場合は、いわゆる「主要投資家情報」も含まれます。 この情報は、投資家の財務、税金、法的状況を考慮して、投資家の個々の状況に合わせた法的および/または税務上のアドバイスに代わるものではありません。

過去のパフォーマンスは将来のパフォーマンスの信頼できる指標ではないことに注意してください。

d.i.i. Investment GmbH、2023 年 8 月現在

リスク情報
投資家は、契約上の取り決めの枠内で参加割当に従って、投資会社の資産および収益（損益）に参加します。 投資会社への投資には、支払いという形で収入を得る機会に加えて、損失のリスクも伴いますdditio 以下のリスクは、投資ファンドのパフォーマンス、ひいては投資家の収入に悪影響を与える可能性があります。

記載されているリスクは、個別にまたは累積して発生する可能性があります。 マイナスのパフォーマンスが発生した場合、投資家が予想配当を部分的または完全に受け取ることができなくなり、出資した資金の一部または完全な損失につながる可能性があります。

投資家の最大のリスクは、出資額の完全な損失に加えて、付随費用の無駄な出費と、支払うべき税金に加え、利息、補償金、第三者、投資会社、投資家への支払い義務による他の資産へのdditioリスクで構成されます。株主および他の投資家、ならびに締結された投資会社の株式に対する個人の第三者からの融資による支払い義務によるものです。 これは投資家の破産につながる可能性があります。

マイナス業績のリスク）市場リスク）

投資信託の資産の市場価値の変動から生じるリスクにdditio、不動産には特別なリスクが伴います。 これらには、空室、家賃滞納、家賃滞納などが含まれます。これらは、とりわけ、立地の質やテナントの信用格付けの変化によって生じる可能性があります。 そうなると、不動産の価値が下がってしまう可能性があります。

サイトの品質が変化すると、サイトが選択した用途に適さなくなる可能性があります。 建物の状態によっては、必ずしも予見できるとは限らないメンテナンス費用が必要となる場合があります（運用リスクに関する注記を参照）。 税法の変更の可能性により、不動産からの収入に影響が出る可能性があります。

信用リスク

AIF はこの不動産の資金の一部を負債資本で賄っています。 この負債による資金調達は、AIF の収入状況に関係なく実行されなければなりません。 企業が長期借入金による利息や返済などの義務を完全に履行できない場合、支払いがブロックされる可能性があります。 dditio、融資銀行は、銀行業界の慣例として追加の担保を要求する権利、またはローンを終了して支払い期限を宣言し、必要に応じて差し押さえ手続きを開始する権利を有します。 AIF の業績が良好であれば、負債による資金調達により収益性が高まります。 それがマイナスの場合、継続的な利息および償還請求により、AIF の資本がより早く消費されます (「レバレッジ効果」)。

破産リスク、預金保護の欠如

AIF は債務超過または債務超過になる可能性があります。 AIFはいかなる預金保証制度にも属していないため、予想を下回る収入および/または支出の増加は、投資会社の流動性のボトルネックや破産を含む支払い困難につながる可能性があります。

取引相手のリスク

有限責任資本を組成できず、組成保証人が組成保証に基づく義務を履行しない場合、AIF が早期に清算され、さらには破産するリスクがあります。

リース義務の履行、家賃収入（テナントの破産）、継続的なリース、空室の可能性などに関するリスクがあります。

さらに、物件の瑕疵や環境や周辺環境からの外部の影響により、1 人以上のテナントが家賃の減額や留置権を主張したり、リース契約を完全に解除したりするリスクがあり、超法規的または司法的な判断が行われる可能性があります。この点に関して紛争が生じる可能性があります。

投資不動産が引き渡されるまでに受け入れの準備が整っておらず、したがって売買契約が予定通りに締結されないリスクがあります。 さらに、売主が契約上の義務を履行しないリスクもあります。 これはAIFの反転につながる可能性があります。

運営上および税金上のリスク

予見できない建設欠陥や敷地の汚染など、不動産固有のリスクは不動産の価値の低下につながる可能性があります。

利益相反（例：KVGと投資会社、株主およびアウトソーシング会社の資本および人員の相互依存関係による）は、投資家にとって不利な決定につながる可能性があります。

主要人物（投資会社の経営陣のメンバーおよび/または KVG の主要従業員）が中退するか、職務を完全かつ適切に遂行できない可能性があります。

ドイツにおける税金、法律および/または規制の枠組みの変更（おそらく遡及効果も伴う）、および予期せぬ実際の展開は、運用成績または投資ファンドの価値に悪影響を与える可能性があります。

株主のリスク

今回のオファーは長期的な起業家的投資です。 投資会社の存続期間中（延長を含む）における株式の償還または通常の終了は除外されます。 株式の譲渡またはその他の処分は限られた範囲でのみ可能であり、特に経営パートナーの同意が必要です。 投資会社のユニットの販売には規制された市場はありません。 したがって、流通市場が存在する場合、ユニットの販売は流通市場を通じてのみ可能です。

投資家は当初、受託者を介して委託者として間接的にのみ参加できます。 リミテッド・パートナーは、商業登記簿に記載された責任額（リミテッド・パートナーの拠出金の1％）を上限として、AIFの債権者に対して直接責任を負います。

投資家が少なくともこの負債額を支払った場合、個人責任は除外されます。

投資会社が投資家に対して対応する利益ではカバーされない支払いを行い、投資家の出資額が商業登記簿に記載された負債総額を下回った場合、投資家の責任は復活する可能性があります。

dditio、投資家が AIF の対応する利益でカバーされない配当を受け取った場合に限り、投資家が AIF に対して責任を負うリスクがあり、その結果、AIF のジェネラル・パートナーの資本不足につながります（ 「内部責任」）。 内部関係における責任は、商業登記簿に記載された責任額に限定されません。

投資家はdditio拠出をする義務はなく、また株主の決議によって追加の拠出を義務付けることもできません。

投資家はAIFが破産するリスクを負っている。 投資会社の株式を取得することにより、投資家は長期的な契約を結ぶことになります。 したがって、投資決定には考えられるすべてのリスクを含める必要があります。

これらについては、ここで完全かつ決定的に説明することはできません。 リスクの詳細な説明は、販売目論見書のセクション 5「リスク警告」にのみ記載されています。

ESG 基準に関連した法的状況の変化のリスク:

AIF の投資戦略への ESG 基準の統合に関しては、法的状況が大幅に変化していることに留意する必要があります。 これは特に持続可能な投資の規制枠組みに関連しており、これは主に規制 (EU) 2019/2088 (「開示規制」) に起因します。 開示規則には、多数の透明性要件が含まれています。

さらなる仕様は現在立法者によって定義されており、販売目論見書にはまだ考慮されていません。 この点に関する新たな法的要件により、AIF の投資戦略を調整する必要がある可能性があります。 さらに、法的要件の変更により、AIF が開示規則第 8 条に基づく ESG 戦略商品の要件を満たしていない、または満たさなくなった可能性も排除できません。