持続可能性リスクの考慮は投資プロセス全体を通じて行われ、あらゆる段階で分析、考慮され、それに応じてマッピングされます。 この調査では、潜在的な不動産投資の地域的焦点が考慮されています。投資の焦点は、ドイツの都市および大都市圏のいわゆる中間層の住宅です。 これには現在、ドイツの居住空間の約 60 ～ 70% が含まれていますが、高級アパートは投資対象外です。 インフラ要件、手頃な価格の住宅の必要性などの要因が都市の位置分析に影響します。

この調査は、潜在的な投資家の投資行動に対する需要と比較されます。 資金計画の一環として、気候変動によって悪化する要因の悪影響から生じるリスクがさらに最小限に抑えられます。 ここでの中心点は、望ましいポートフォリオの多様化であり、外部環境要因の影響を最小限に抑えることも試みます。 したがって、投資段階後は、ポートフォリオの最大 25% が同じ都市に存在する必要があり、同じ大都市圏にある投資不動産の 40% を超えてはなりません。

不動産レベルで持続可能性リスクを考慮することは、購入する前に土地や不動産をそれぞれ調べることから始まります。 これには、技術的デューデリジェンス、法的デューデリジェンス、汚染現場調査へのいわゆる「グリーンファクター」の統合が含まれます。不動産の技術的評価には、建物の構造、現在のエネルギー効率、現地の状況の分析が含まれます。地域の公共交通機関への接続、日常のニーズに対応する社会施設や店舗の利用可能性など、それぞれの微小な場所の情報。 これらの要因により、各物件の対応する取得テンプレートに結果がまとめられ、物件のエネルギー効率や社会的要因に関する投資策が計画されます。

既存のポートフォリオで物件を取得した場合は、その後、開発戦略と設備投資対策の詳細な計画が始まります。 ここで焦点を当てているのは、エネルギーの節約、追加コストの削減、そして新しい生活空間の創出です。 不動産に合わせた個別の持続可能性戦略には、購入時のエネルギー要件の分析、不動産のエネルギーバランスを最大 200 kWh/m² まで改善するためのエネルギー近代化の計画、計画された投資手段による CO2 削減の見積もりが含まれます。 。 緑を通した屋外エリアのデザイン、e-モビリティとアクセシビリティの促進、生活の質の向上も分析に含まれます。

環境への影響に加えて、社会的配慮が不動産の継続的な管理において中心的な役割を果たします。社会憲章はすべての不動産に適用されます。 さらに、屋外エリアに遊び場を建設するなどの構造的な対策により、テナントのバランスのとれた混合が確保されます。 物件自体は「グリーン電力」に変換され、すべての新規テナントには CO2 ニュートラルな電力に切り替えるオファーが提供されます。 継続的な資産管理の一環として、各集合住宅の個別の廃棄物コンセプトによる残留廃棄物の削減も行われています。 保有期間終了後に再度不動産を売却する場合、販売広告にエネルギー情報が掲載されます。 したがって、持続可能性要因は不動産の保有期間全体にわたって考慮され、明らかに収益にマイナスの影響を与えるものではなく、むしろ不動産投資の長期的な性質とそれに関連する価値保持を強調するものとなります。

それぞれの不動産の取得と継続的な管理に加えて、すべての投資プロセスは、持続可能な効果が投資決定に影響を与える下流の問題にも焦点を当てています。 これには、計画された対策の目標と実際の継続的な比較、ビジネスモデルにおける持続可能性リスクの検討とモニタリング、および投資プロセスにおける事業部門における持続可能性戦略の手順的実施のモニタリングが含まれます。持続可能性。