ドイツの中規模の住宅セグメントの物件のみがファンド物件として考慮されます。 高級不動産はファンドの投資範囲には当てはまりません。 不動産が持続可能性の基準がしっかりと確立された投資プロセスを経て、ファンドのために購入できるようになった後、投資支出の詳細な計画が開始され、不動産に対してどのような対策を講じるべきかが決定されます。各物件の保有期間。 持続可能な設備投資計画の決定的な変数は、生活の質、居住の快適さ、居住空間とエネルギー効率です。

各不動産のエネルギー要件は購入時に特定および分析されるため、不動産レベルの戦略は、エネルギー関連の近代化または不動産のエネルギーバランスを最大 200 kWh/m² まで改善するための措置を実現することです。 エネルギー対策とは、建物のエネルギー消費量を削減するための改修や近代化を意味します。 この目標を達成するために、まず不動産を包括的に分析し、構造上の欠陥と消費の潜在的な節約を特定します。 これは、省エネ条例に基づいて、古い物件でも新築並みのレベルまで開発できることを意味します。 これらには、例えば、効率的な断熱、最新の断熱ガラス窓の設置、衛生システムの近代化、技術的に最先端の暖房システムの使用が含まれます。 その後、個々の建物ごとに個別の行動計画が作成されます。これは、ポートフォリオの一部で 200 kWh/m² よりも大幅に優れた値を達成できることを意味します。

さらなる対策は生活の質の向上を目指しています。 これは、屋外エリアがフレンドリーで魅力的なものになるように設計され、継続的に管理されることを意味します。 可能な限り植栽を拡大します。 戦略の一環として、可能な限り経済的に賢明な追加の居住スペースを設けることが挙げられます。 取得した土地によって新しい住宅の建設や不動産の拡張が可能になる場合、この高密度化により新たな居住空間が生み出され、特に大都市圏ではこれが緊急に必要とされています。

投資ビークルは主に賃貸不動産を購入するため、dii グループはテナントに対する敬意と持続可能な扱いを規制する独自の社会憲章を採用しています。 社会憲章は、住宅用不動産の投資と管理の文脈において、社会的、環境的、持続可能な義務の遵守を確保することを目的としたガイドラインと原則を定めています。 これらには、高齢者または身体障害者の既存テナントに対する解雇に対する拡大保護、低所得テナントに対する生活苦規制、生涯の住宅保証、または空室に対する投資を通じてバリアフリーで年齢に応じたアパートの割合を継続的に増加させる意図が含まれます。改修工事。 積極的な追加コスト管理、透明性のあるコミュニケーション、持続可能な近隣開発、贅沢な近代化の排除も社会憲章の一部です。