このウェブサイトの商品は機関投資家のみを対象としています。 個人投資家への分配も認められていません。
この概要は、投資仲介や投資アドバイス、法律や税金に関するアドバイス、上場投資ファンドの株式の購入または売却に関する申し出や申し出の要請を構成するものではなく、上場投資ファンドの法的に必要とされる販売書類のみを提供します。が関係します。 株式の購入は、法定販売書類に基づいてのみ可能です。販売書類は、以下に記載されている連絡先詳細を使用してd.i.i. Investment GmbH から入手できます。 これらの販売書類の重要な部分は、KAGB セクション 307 に基づく情報書類です。この書類には、現在のファンド商品に関する情報、特にリスク、構造、分配制限および関連する税務事項に関する情報が含まれます。また、該当する場合は、いわゆる「主要投資家情報」。 この情報は、投資家の財務、税金、法的状況を考慮して、投資家の個々の状況に合わせた法的および/または税務上のアドバイスに代わるものではありません。
過去のパフォーマンスは将来のパフォーマンスの信頼できる指標ではないことに注意してください。
d.i.i. Investment GmbH、現在: 2023 年 8 月
リスク情報
投資家は、契約上の取り決めの範囲内で、参加割当に従って投資会社の資産と成果（損益）に参加します。 投資会社への投資には、配当という収入のチャンスだけではなく、損失のリスクも伴います。 以下のリスクは、投資ファンドのパフォーマンス、ひいては投資家の業績に影響を与える可能性があります。
記載されているリスクは、個別にまたは累積的に発生する可能性があります。 マイナスの展開が発生した場合、投資家は予想配当を部分的または完全に逃し、出資した資金の一部または完全な損失につながる可能性があります。
投資家の最大のリスクは、資本拠出金の完全な損失に加えて、追加コストの無駄な出費と、支払われる税金、利息、補償金、第三者への支払い義務による他の資産への追加リスクで構成されます。締結された投資会社の株式に対する個人の外部資金調達からの支払い義務により、会社、株主、およびその他の投資家に損害を与える可能性があります。 これにより、投資家が破産する可能性があります。
マイナス業績のリスク）市場リスク）
公的AIFの資産の市場価値の変動から生じるリスクに加えて、不動産の所有権に関連する特別なリスクがあります。 これには、空室、家賃の滞納、家賃の損失などが含まれます。これらは、とりわけ、立地の質やテナントの信用度の変化によって生じる可能性があります。 そうなると、不動産の価値が下がってしまう可能性があります。
場所の質が変化すると、その場所が選択した用途に適さなくなる可能性があります。 建物の状態によっては、常に予測できるとは限らないメンテナンス費用が必要となる場合があります (運用リスクに関する注記を参照)。 税法の変更の可能性は、不動産からの収入に影響を与える可能性があります。
信用リスク
AIF はこの不動産の資金の一部を借入資金で賄っています。 この外部資金は、AIF の収入状況に関係なく提供されなければなりません。 企業が長期借入金による利息や返済などの債務を完全に履行できない場合、支払いが滞る可能性があります。 さらに、融資銀行は、追加の標準的な銀行担保を要求する権利、またはローンを終了して期限を迎える権利を有し、必要に応じて強制執行を求める権利を有します。 外部資金調達により、業績がプラスであればAIFの収益性は増加しますが、業績がマイナスであれば、利息や返済請求が継続するため、AIFの自己資本がより早く使い果たされることになります（「レバレッジ効果」）。
破産のリスク、預金保険の欠如
AIFは債務超過や債務超過になる可能性がある。 AIFは預金保護制度に属していないため、予想を下回る収入や支出の増加は、流動性のボトルネックや支払い困難、さらには投資会社の破産につながる可能性があります。
取引相手のリスク
リミテッド・パートナーシップ資本を配置できず、配置保証人が配置保証に基づく義務を履行しない場合、AIF が早期に清算され、さらには破産するリスクがあります。
賃貸契約の義務の履行、賃貸料収入（テナントの破産）、さらには継続的な賃貸料や空室の可能性に関してリスクがあります。
また、物件の瑕疵や環境や周囲への外部の影響、および法廷外または法廷内で、1 人または複数のテナントが家賃の減額や保留権を主張したり、賃貸契約を完全に解除したりするリスクもあります。この点に関して紛争が生じる可能性があります。
引き渡し時までに投資不動産の受け入れ準備が整わず、購入契約が期限内に完了しないリスクがあります。 さらに、売主が契約上の義務を履行しないリスクもあります。 これはAIFの反転につながる可能性があります。
運営上および税金上のリスク
予見できない施工上の欠陥や敷地の汚染など、不動産特有のリスクは不動産価値の低下につながる可能性があります。
利益相反（例：KVGと投資会社、株主とアウトソーシング会社の間の資本的および人的関係による）は、投資家にとって不利な決定につながる可能性があります。
主要人物（投資会社の経営陣および/または KVG の主要従業員）が不在であるか、その職務を完全かつ適切に履行していない可能性があります。
ドイツにおける税金、法律および/または規制の枠組みの変更（場合によっては遡及的）、および予期せぬ実際の展開は、投資ファンドの収益状況や価値にマイナスの影響を与える可能性があります。
株主のリスク
このオファーは長期的な起業家的投資です。 投資会社の任期中（延長を含む）における株式の償還または通常の終了は除外されます。 株式の譲渡その他の処分は限られた範囲でのみ可能であり、とりわけ経営パートナーの同意が必要です。 投資会社の株式を売却するための規制された市場はありません。 したがって、株式の売却は流通市場が存在する場合、それを介してのみ可能です。
投資家は当初、受託者を介して委託者として間接的にのみ参加できます。 リミテッド・パートナーは、商業登記簿に記録された責任額（リミテッド・パートナーの出資額の1％）をAIFの債権者に対して直接責任を負います。
投資家が少なくともこの責任額を入金した場合、個人責任は除外されます。
投資会社が投資家に対応する利益でカバーされない支払いを行い、その結果投資家の出資額が商業登記簿に記録された負債の額を下回った場合、投資家の責任は復活する可能性があります。
また、投資家が AIF の対応する利益でカバーされない支払いを受け取った場合、投資家が AIF に対して責任を負うリスクもあり、その結果、AIF の個人責任パートナーの資本不足につながる（「内部告発」）。責任"）。 内部責任は、商業登記簿に記載された責任額に限定されません。
投資家には追加出資の義務はなく、株主決議によって正当化されることもありません。
投資家はAIFが破産するリスクを負っている。 投資会社の株式を購入することにより、投資家は長期契約を結ぶことになります。 したがって、投資決定には考えられるすべてのリスクを含める必要があります。
現時点ではこれらを完全かつ決定的に説明することはできません。 リスクの詳細な説明は、販売目論見書の第 5 章「リスク情報」にのみ記載されています。
ESG 基準に関連した法的状況の変化のリスク:
AIF の投資戦略への ESG 基準の統合に関しては、法的状況が大幅に変化していることに留意する必要があります。 これは特に、主に規制 (EU) 2019/2088 (「開示規制」) に基づく持続可能な投資の規制枠組みに当てはまります。 開示規則には、さまざまな透明性要件が含まれています。
さらなる詳細は現在議会によって決定されており、販売目論見書にはまだ考慮されていません。 新しい法的要件により、AIF の投資戦略の調整が必要になる可能性があります。 法的要件の変更により、AIF が開示規則第 8 条に基づくいわゆる ESG 戦略商品の要件を満たしていない、または満たさなくなっている可能性を排除することはできません。
