バリューチェイン
市場調査
地域に重点を置いた投資:
– 環境リスクの考慮
– 手頃な価格の住宅(S)の必要性
– 中層セグメントへの投資(D のアパートの 60 ~ 70%)
– 高級アパートは存在しない
分析が必要
投資家行動の分析:
– 持続可能な製品への需要
ファンド企画のビジネスモデル
目標とするポートフォリオの多様化:
– 都市部で最大 25% (環境リスク)
– 大都市圏で最大 40% (環境リスク)
– 中間セグメントの不動産、高級品なし (S)
買い物
取得テンプレート、緑色の TDD:
– エネルギー効率が 200 kWh/m² 未満
– 物件の建物構造の分析
– 立地分析(公共交通機関、社会施設、生活必需品の店舗)
– エネルギー効率に影響を与える設備投資
オブジェクトの開発
付録「持続可能性」を含むプロジェクト管理マニュアル:
– エネルギーバランスの改善
– 水の削減
– 緑化
– 新しい建物に対する KfW 55
– e-モビリティの推進
– 新しい建物プロジェクトにおけるアクセシビリティ
オブジェクト管理
資産運用管理:
– 社会憲章
– テナント構成
– グリーン電力
– CO2 ニュートラルな電気とガスの供給契約
– 廃棄物管理: 残留廃棄物の削減
– 賃貸広告における必須のエネルギー情報
セール
分布:
– 販売広告における必須のエネルギー情報
コンプライアンス
– 営業部門における ESG 戦略の手順的実施を監視する
危機管理
– ビジネスモデルにおけるESGリスクの検討とモニタリング
資金管理
投資/投資リリース:
– 不動産のエネルギーバランスを最大 200 kW/h² まで改善するためのエネルギー近代化
– 複合断熱システム、新しい窓、屋根断熱などの計画的な対策による CO2 削減量の推定
– 生活の質の向上
– 削減追加コストの削減
– ポートフォリオおよび不動産レベルでの ESG 戦略の開発
– ESG 戦略は収益にマイナスの影響を与えない
基金の報告:
– ファンドレベルでの ESG 戦略の開発
– 長期にわたるエネルギー消費の測定
– ポートフォリオ内のエネルギー効率クラスの割合を測定するための図の導入
– 実施された投資/取り消し措置の目標と実際の比較
融資、保険、流動性
– 必要に応じて、環境リスクに対する保険を構築
– 個別のケースに応じた持続可能な融資
– 個別のケースに応じた持続可能な融資