ヴィースバーデン、2023 年 12 月 13 日- 2023 年にその割合が前年の過去最高値と比較して再びわずかに低下したとしても、追加の住居費は引き続き総家賃に占める高い割合を占めています。 昨年の全国平均は 27% という記録的な数字でしたが、2023 年末時点でもまだ 25% です。 追加の住宅コストは、ウクライナ戦争前の2021/2022年の冬の水準を約43％上回っている。 これらは、現在の「補助住宅費報告書」の結果の一部です。 d.i.i. 代わって、4 年連続でドイツ国内 400 の都市および地区における寒冷追加費用に関する報告書を作成しました
追加の生活費は、暖かい追加の費用と冷たい追加の費用で構成されます。 暖地追加費は前年度に比べ若干減少しましたが、冷間追加費は引き続き微増となりました。 純賃料の急激な増加により、追加費用の割合がわずかに減少しました。
2023 年には、居住空間 1 平方メートルの暖房にかかる費用は全国で月平均 1.67 ユーロとなり、前年の 1.74 ユーロと比較して 4% のわずかな減少となりました。 ゴミ処理や清掃作業などの寒冷追加費用は、全般的なインフレにより、1平方メートル当たり1.78ユーロと、前年の1.72ユーロから3％緩やかに上昇した。
「社会的に受け入れられるエネルギー改修は、公の場や議会の議題において絶対的な優先事項に値します。 数字がすべてを物語っていますが、追加コストに関しては決して緩和することはできません。 個々の集合住宅の所有者や不動産管理者には、具体的な戦略が必要です。 気候保護と手頃な居住空間の不足という二重の課題に対処するために、どのような手段を講じ、どのようなコストをかけて、どのくらいの期間内に建物のエネルギー効率を高めることができるのでしょうか? テナント、家主、公共部門が連携して取り組む必要がある。そうすれば、建設費が高くても双方にとって有利な状況が可能になる」と、d.i.i.・インベスト・イモビリアンAGの取締役であり、この報告書のスポンサーであるフランク・ヴォイタレヴィッツ氏は言う。
「州のエネルギー価格上限の廃止が迫っているということは、多くの家庭が2024年の初めに追加の暖房費の突然の増加に脅かされることを意味します。これは、特に自分で新たな供給契約を結ぶことができないテナントにとっては問題になるでしょう。」 家主の中には、費用が全額テナントに転嫁されるのが通常であるため、短期的に新たな契約を結ぶインセンティブが欠けている場合や、場合によっては大幅に安価な契約を結ぶ場合もあります。 しかし、特に大都市圏では、新しいアパートに引っ越すという選択肢がないことがよくあります」と博士は付け加えた。 IWの国際経済政策、金融・不動産市場クラスター責任者、マイケル・フォクトレンダー氏はこう語る。
図 1: 追加費用と純家賃の平均前払い額、出典: Value AG。 ドイツ経済研究所。
高額な追加コストを防ぐ最善の手段としての省エネ改修は遅々として進んでいない
IW が評価した数十万件のアパート広告のうち、物件のエネルギー効率クラスに関する情報が含まれているのはわずか 36 パーセントにすぎませんでした。 エネルギー効率クラス E 以下の賃貸アパートの割合は、2018 年の 38% から 2023 年の 29% に低下しました。同時に、中効率クラス D のアパートの割合は、広告在庫に占める割合は 25% にとどまりました。 高効率クラスの賃貸アパートの割合が増加しているのは、効率的な新築建物と既存建物の省エネ改修の両方によるものです。
月々の分割払いの違いが明らかな場合もあります。 最も高いエネルギー基準 A+ のアパートでは、1 平方メートルあたり月平均 1.22 ユーロが見積もられます。 エネルギー効率が最も低いアパート (F 以下) では、1 平方メートルあたり月平均 2.00 ユーロの支払い義務があります。 最も普及しているエネルギー効率クラス C と D では、それぞれ少なくとも 1.66 ユーロと 1.75 ユーロです。
地域ごとの追加住宅費の大きな違い
最も高い冷気付随費用はボンで 2023 年の第 3 四半期に支払われる予定です。 そこで提示されている平均価格は1平方メートルあたり2.39ユーロです。 ドイツの 7 大都市のうち、コールド サービスのコストが最も高いのはケルンで、1 平方メートルあたり平均 2.18 ユーロで、フランクフルト アム マインの 2.15 ユーロをわずかに上回っています。 地方では、追加費用が大都市よりも平均約 1.50 ユーロと大幅に低くなります。これは、地方では人件費が高いためですが、物件の種類にもよります。 集合住宅では、エレベーターの保守や緑地の維持など、より複雑なメンテナンスが必要になることがよくあります。
都市国家に加えて、ノルトライン ヴェストファーレン州とヘッセン州では固定資産税の税率が高いため、寒冷関連の付随費用が特に高くなります。
需要に関連した純家賃が高いため、ドイツ南部や大都市、大都市圏では、家賃総額に占める追加住宅費の割合が国内の他の地域に比べて低くなります。
全 400 地区の平均暖房費は、居住空間 1 平方メートルあたり月額 1.51 ユーロでした。 前払い額はハイデンハイムでの 2.25 ユーロからコッヘム ツェルでの 1.00 ユーロまででした。 ドイツの 7 大都市を比較すると、温室追加費用の前払い額が最も高いのはミュンヘンの 1.91 ユーロで、デュッセルドルフ (1.41 ユーロ) とケルン (1.59 ユーロ) は大幅に低くなっています。
完全な追加住宅費レポートは、ドイツ経済研究所の Web サイトでご覧いただけます: https://www.iwkoeln.de/wohnnebenkosten