이 웹사이트의 상품은 기관 투자자만을 대상으로 합니다. 개인 투자자에게 배포하는 것은 허용되지 않습니다.
본 개요는 투자 중개나 투자 조언, 법률 또는 세금 조언, 상장된 투자 자산의 주식을 사고 파는 제안이나 권유를 구성하지 않습니다. 상장된 투자자산에 대해 법적으로 요구되는 판매서류만이 유효합니다. 유닛 구매는 법정 판매 문서를 통해서만 가능하며, 아래 연락처로 d.i.i. Investment GmbH에서 받을 수 있습니다. 이러한 판매 문서의 핵심 부분은 독일 투자법(KAGB) 제307조에 따른 정보 문서입니다. 여기에는 문제의 펀드 상품에 대한 정보, 특히 위험, 구조, 판매 제한 및 관련 세금 문제에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 해당되는 경우 소위 "주요 투자자 정보"도 포함됩니다. 이 정보는 투자자의 재정, 세금 및 법적 상황을 고려하여 투자자의 개별 상황에 맞는 법률 및/또는 세금 조언을 대체하지 않습니다.
과거 실적은 미래 실적을 예측하는 신뢰할 수 있는 지표가 아니라는 점에 유의하시기 바랍니다.
d.i.i. Investment GmbH, 2023년 8월 현재
위험정보
투자자는 계약상의 틀 내에서 자신의 참여 할당량에 따라 투자회사의 자산과 수익(손익)에 참여합니다. 지급 형태의 소득 기회 외에도, 투자 회사에 대한 투자에는 손실 위험도 수반 됩니다 dditio 다음 위험은 투자 펀드의 성과와 투자자의 소득에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
설명된 위험은 개별적으로 또는 누적적으로 발생할 수 있습니다. 부정적인 성과가 발생할 경우, 이는 투자자가 예상 배당금을 부분적으로 또는 완전히 받지 못하거나 자본 기여의 부분 또는 전체 손실로 이어질 수 있습니다.
투자자의 최대 위험은 자본 기여금의 완전한 손실과 부수 비용에 대한 쓸데없는 비용, 세금 납부로 인한 기타 자산에 대한 dditio 위험, 제3자, 투자 회사, 투자 회사에 대한 이자, 보상 및 지불 의무로 구성됩니다. 주주 및 기타 투자자, 그리고 체결되었을 수 있는 투자 회사 주식에 대한 개인적인 제3자 자금 조달로 인한 지급 의무로 인해 발생합니다. 이는 투자자의 파산으로 이어질 수 있습니다.
부진한 실적에 따른 리스크) 시장 리스크)
뮤추얼펀드 자산의 시장가치 변동으로 인해 발생하는 위험 dditio 부동산과 관련된 특별한 위험이 있습니다. 여기에는 무엇보다도 위치의 질이나 세입자의 신용 등급의 변화로 인해 발생할 수 있는 공실, 임대료 연체, 임대료 연체 등이 포함됩니다. 이로 인해 부동산 가치가 하락할 수 있습니다.
사이트 품질이 변경되면 해당 사이트가 선택한 용도에 더 이상 적합하지 않을 수 있습니다. 건물 상태에 따라 항상 예측할 수 없는 유지 관리 비용이 필요할 수 있습니다(운영 위험에 대한 참고 사항 참조). 세법의 변경 가능성은 해당 부동산에서 발생하는 소득에 영향을 미칠 수 있습니다.
신용위험
AIF는 부분적으로 부채 자본으로 부동산에 자금을 조달합니다. 이 부채 조달은 AIF의 소득 상황에 관계없이 제공되어야 합니다. 회사가 이자, 상환 등 장기 부채 조달에 따른 의무를 완전히 이행하지 못하는 경우 지급이 차단될 수 있습니다. dditio 금융 은행은 은행에서 관례적인 추가 담보를 요구하거나 대출을 종료하고 해당 대출의 만기일과 지불 의무를 선언하고 필요한 경우 압류 절차를 시작할 권리가 있습니다. 부채 조달은 실적이 긍정적인 경우 AIF의 수익성을 증가시킵니다. 마이너스인 경우 지속적인 이자 및 환매 청구로 인해 AIF의 자산이 더 빨리 소비됩니다(“레버리지 효과”).
부실 위험, 예금 보호 부족
AIF는 파산하거나 과도한 부채를 지게 될 수 있습니다. AIF는 예금보증제도에 속하지 않기 때문에 예상보다 낮은 수입 및/또는 높은 비용이 투자회사의 유동성 병목 현상과 지급 불능 등의 어려움으로 이어질 수 있습니다.
상대방 위험
유한 책임 자본을 배치할 수 없고 배치 보증인이 배치 보증에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 AIF가 조기 청산되거나 심지어 파산할 위험이 있습니다.
임대 의무 이행, 임대 수입(임차인의 파산), 후속 임대 및 공실 가능성과 관련된 위험이 있습니다.
또한, 한 명 이상의 임차인이 부동산의 결함이나 환경 및/또는 주변 환경의 외부 영향으로 인해 임대료 인하 또는 보유권을 주장하거나 임대 계약을 완전히 종료할 수 있는 위험이 있으며, 그로 인해 초법적 또는 사법적 이와 관련하여 분쟁이 발생할 수 있습니다.
투자부동산이 인도될 때까지 인수 준비가 완료되지 않아 구매 계약이 제때에 체결되지 않을 위험이 있습니다. 또한 판매자가 계약상 의무를 이행하지 않을 위험이 있습니다. 이로 인해 AIF가 반전될 수 있습니다.
운영 및 세금 위험
예측할 수 없는 건축 결함 및 오염된 부지와 같은 부동산 관련 위험은 부동산 가치의 감소로 이어질 수 있습니다.
이해 상충(예: KVG와 투자 회사, 주주 및 아웃소싱 회사의 자본 및 인력 상호 의존성으로 인해)은 투자자에게 불리한 결정으로 이어질 수 있습니다.
핵심 인물(투자 회사의 경영진 및/또는 KVG의 핵심 직원)이 사임하거나 직무를 완전하고 적절하게 수행하지 못할 수 있습니다.
독일의 세금, 법률 및/또는 규제 체계의 변경(소급 효과도 있을 수 있음)과 예상치 못한 실제 상황은 운영 결과나 투자 펀드의 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
주주 위험
현재 제안은 장기적인 기업 투자입니다. 투자회사의 임기(연장 포함) 동안 주식의 환매 또는 통상적인 종료는 제외됩니다. 주식의 양도 또는 기타 처분은 제한된 범위에서만 가능하며 특히 매니징 파트너의 동의가 필요합니다. 투자 회사의 단위 판매에 대해 규제된 시장은 없습니다. 따라서 해당 시장이 존재하는 경우 해당 장치의 판매는 2차 시장을 통해서만 가능합니다.
투자자는 처음에는 수탁자를 통해 위탁자로서 간접적으로만 참여할 수 있습니다. 유한 파트너는 상업 등기부에 등록된 책임 금액(유한 파트너 기여금의 1%)까지 AIF의 채권자에게 직접 책임을 집니다.
투자자가 이 책임 금액 이상을 지불한 경우 개인 책임은 제외됩니다.
투자회사가 투자자에게 해당 이익에 충당되지 않는 자금을 지급하고 이로 인해 투자자의 자본 출자액이 상업등기부에 기재된 책임총액보다 적은 경우, 투자자의 책임은 부활할 수 있습니다.
dditio , 투자자가 AIF의 상응하는 이익으로 충당되지 않는 지불금을 받았고 그 결과 AIF 무한책임 파트너의 자본 부족으로 이어지는 경우 AIF에 대한 투자자의 책임 위험이 있습니다( "내부 책임"). 내부 관계의 책임은 상업 등기부에 입력된 책임 금액으로 제한되지 않습니다.
투자자는 dditio 출연을 할 의무가 없으며 주주 결의에 따라 그렇게 할 의무도 없습니다.
투자자는 AIF의 파산 위험을 부담합니다. 투자 회사의 지분을 취득함으로써 투자자는 장기적인 약정을 체결하게 됩니다. 그러므로 그는 투자 결정을 내릴 때 가능한 모든 위험을 포함해야 합니다.
여기서는 이것들을 완전하고 결론적으로 설명할 수 없습니다. 위험에 대한 자세한 설명은 판매 설명서의 섹션 5 "위험 경고"에서만 확인할 수 있습니다.
ESG 기준과 관련된 법적 상황의 변화 위험:
ESG 기준을 AIF의 투자 전략에 통합하는 것과 관련하여 법적 상황이 크게 변화하고 있다는 점에 유의해야 합니다. 이는 특히 규정(EU) 2019/2088(“공개 규정”)의 결과인 지속 가능한 투자의 규제 프레임워크와 관련이 있습니다. 공개 규정에는 많은 투명성 요구 사항이 포함되어 있습니다.
추가 사양은 현재 입법자가 정의하고 있으며 판매 설명서에는 아직 고려되지 않았습니다. 이와 관련된 새로운 법적 요구사항으로 인해 AIF의 투자 전략이 조정되어야 할 수도 있습니다. 또한, 변경된 법적 요구 사항으로 인해 AIF가 공시 규정 제8조에 따른 ESG 전략 상품의 요구 사항을 더 이상 충족하지 않거나 더 이상 충족하지 않을 가능성도 배제할 수 없습니다.
