사회 헌장은 주거용 부동산의 투자 및 관리와 관련하여 사회적, 생태학적, 지속 가능한 의무 준수를 보장하기 위한 회사의 지침과 원칙을 명시합니다.

주거용 부동산 투자 및 관리의 일부인 사회적,
“ d.i.i. 사회 헌장” d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG / d.i.i. Investment GmbH
의 주거용 부동산 투자 및 관리의 일부인 사회적, 생태적, 지속 가능한 의무 d.i.i. 라 한다 .

1 전문
dii Deutsche Invest Immobilien AG는 소유주 관리 회사로 d.i.i. d.i.i. 비스바덴에 본사를 두고 d.i.i. 부동산 구매부터 자금 조달, 부동산 개발 및 관리, 부동산 판매에 이르기까지 전체 가치 사슬을 따라 활동합니다 회사는 임차인, 구매자 및 투자자의 이익을 균형 잡힌 방식으로 대우하는 강력한 자산 관리자로 간주됩니다.

d.i.i. 의 핵심 사업은 개인 및 기관 투자자를 위한 독일 주거용 부동산 포트폴리오의 개발 및 관리입니다. d.i.i. 자산의 장기적인 개발과 지속 가능한 가치 최적화에 전략적으로 중점을 둡니다.

주거용 부동산의 투자 및 관리와 관련하여 d.i.i. 임차인 보호의 법적 틀 내에서 특히 기존 임차인에 대한 관련 사회적 의무를 인식하고 있습니다.

따라서 주거단지(상업 및 구조) 각각의 개발 및 가치 최적화를 위해 계획된 부동산 관련 조치는 기존 임차인의 사회적 우려가 부정적인 영향을 받지 않는 방식으로 적용되어야 합니다.

주요 목표는 운영 비용을 절감하고 공실을 지속적으로 줄이며 부동산을 개발하여 시장 수준에서 안정적인 임대 수익을 창출하는 것입니다. 특히 지방자치단체 및 도시와 협력하여 각 대상 그룹을 위한 지속 가능하고 매력적인 주거 지역을 만들고 이를 목표 방식으로 관리하는 것이 가능해야 합니다.

또한 d.i.i. 독일의 사회 및 인구통계학적 변화로 인해 가시화되고 있는 과제도 인식하고 있습니다. 사회의 고령화와 국제화로 인해 대규모 생활 공간 제공자로서 우리는 모든 임차인을 대하는 데 세심한 주의를 기울여야 합니다. 기존 건물의 현대화와 새로운 건설 활동의 일환으로 자체 건설 및 프로젝트 부서에서 보장하는 생태학적 및 지속 가능한 측면에도 주의를 기울입니다.

이 주장이 구속력을 갖도록 하기 위해 이 사회 헌장은 주거용 부동산의 투자 및 관리 맥락에서 사회적, 생태적, 지속 가능한 의무를 준수하도록 보장하기 위한 해당 지침과 원칙을 보여줍니다.

2 사회적 책임
dii는 사회적 책임을 인식하고 있으므로 법률 규정을 훨씬 뛰어넘는 임차인 보호를 보장합니다 d.i.i.

2.1 노인 및 신체 장애자를 위한 특별 보호 및 편안함
우리는 70세에 도달했거나 신체 장애가 있음을 입증할 수 있는 기존 세입자에게 평생 주택 보장 및 해고에 대한 연장된 보호를 제공합니다.

d.i.i. 평생 주택 보장을 다음과 같이 정의합니다.

– 재정 상황 고려(임대료 인상의 경우 임대료 인상 완전 면제까지)
– 해지 보호 확대(순 기본 임대료의 4배에 해당하는 지불 연체까지)
– 분할 납부 체결 최대 24개월간 계약
– 노약자/장애인에게 적합한 개조 아파트가 있는 경우 입주 가능
– 임차인의 거주 기간 중 임대료 인상이 있을 경우 개별적으로 어려운 상황을 면밀히 평가 영향을 받은 세입자와 대화합니다. 따라서 위에 언급된 경우 d.i.i. 는 임대료 인상을 검토하고 영향을 받는 세입자가 주거 단지에 계속 거주할 수 있도록 경제적으로 실행 가능한 해결책에 관해 협상을 진행할 것을 보장합니다.

이러한 어려움이 있는 경우 세입자가 주거 단지에 계속 머물 수 있도록 d.i.i. 세입자에게 다음 옵션을 제공합니다.

– 수년에 걸쳐 임대료를 시차적으로 인상하거나

– 임차인이 원하는 경우 월 총 부담을 줄이기 위해 더 작은 아파트로 내부 이사(단, 정당한 어려움 주장 당시 더 작은 아파트가 있고 비어 있는 경우) 또는

– 다른 옵션이 불가능할 경우 임대료 인상을 부분적으로 면제합니다. 그러나 이에 대한 전제 조건은 dii가 더 작은 아파트로 이사하겠다고 제안하는 경우 d.i.i. 객관적이고 정당한 이유를 제공하고 요청 시 이것이 자신에게 합리적이지 않은 이유를 입증해야 한다는 것입니다. 이에 대한 유일한 기준은 아파트의 점유율이나 신체 장애입니다.

d.i.i. 특히 인구통계학적 변화의 과제를 인식하고 있습니다. 따라서 노령인구가 자신의 집에서 스스로 결정한 삶을 살 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다. 따라서 d.i.i. 빈 부동산 개조에 대한 투자를 통해 무장애 및 연령에 적합한 아파트의 비율을 지속적으로 늘리기 위해 노력하고 있습니다. 주택 입구 영역이나 실외 영역의 무장애 접근성과 관련하여 적절한 검토를 거쳐 구조적 조치에 합리적이고 경제적으로 실행 가능한 투자가 이루어집니다.

현대화 조치의 일환으로 일반적으로 1층에 장벽 없는 생활 공간이 기술적으로 가능하고 경제적으로 합리적인 곳에 만들어집니다. 엘리베이터 시스템이 있거나 설치가 기술적으로 가능하고 경제적으로 정당한 건물에서는 최소한 하나의 무장애 접근이 계획되어 있습니다. 새로운 다층 아파트 건물 프로젝트에서 아파트는 가능한 한 장벽이 없도록 설계되어야 합니다.

2.2 저소득층을 위한 특별 보호
dii d.i.i. 세입자 그룹 SGB II 이전 혜택 수혜자 중 주거 단지에서 10%의 지분(주거 단위가 50개 미만인 주거 단지에는 적용되지 않음)을 보여주기 위해 노력합니다.

또한 영향을 받는 세입자와의 긴밀한 대화를 통해 개별적인 어려움 사례를 평가하는 것은 모든 저소득층에게도 적용됩니다. 따라서 위에 언급된 경우 d.i.i. 는 임대료 인상을 검토하고 해당 세입자가 주거 단지에 계속 거주할 수 있도록 경제적으로 실현 가능하고 저렴한 솔루션에 대해 협상을 진행할 것을 보장합니다.

이러한 어려움이 있는 경우 세입자가 주거 단지에 계속 머물 수 있도록 d.i.i. 세입자에게 다음 옵션을 제공합니다.

– 수년에 걸쳐 임대료를 시차적으로 인상하거나

– 임차인이 원하는 경우 월 총 부담을 줄이기 위해 더 작은 아파트로 내부 이사(단, 정당한 어려움 주장 당시 더 작은 아파트가 있고 비어 있는 경우) 또는

– 다른 옵션이 불가능할 경우 임대료 인상을 부분적으로 면제합니다. 그러나 이에 대한 전제 조건은 dii가 더 작은 아파트로 이사하겠다고 제안하는 경우 d.i.i. 객관적이고 정당한 이유를 제시하고 요청 시 이것이 자신에게 불합리한 이유를 입증해야 한다는 것입니다. 이에 대한 유일한 기준은 아파트의 점유율이나 신체 장애입니다.

2.3 주택 손실/주택 긴급 상황 예방
책임 있는 자산 관리 회사와의 협력 및 긴밀한 협력을 통해 dii의 적절한 조치를 통해 주택 긴급 상황 및 주택 손실(임대료 연체로 인한 퇴거 절차)을 피하거나 줄여야 d.i.i. .

사회적 책임의 일환으로 d.i.i. 퇴거 절차를 최대한 방지하기 위해 자체적인 노력을 기울이고 있습니다. 임대료 연체 발생 시 d.i.i. 에 임차인에게 연락하여 임대료 연체 증가 방지 및 상환을 목표로 조언과 지원을 제공합니다. 경제적 여건 범위 내에서 분할납부 계약을 체결할 준비가 되어있습니다. d.i.i. 퇴거 소유권이 있어도 연체금이 정산되는 한 해당 시 행정부와 협력하여 아파트 퇴거를 포기할 준비가 되어 있습니다.

2.4 현대화 관련 임대료 인상의 적절한 처리
Dii d.i.i. 항상 적극적인 추가 비용 관리를 통해 임차인을 위한 가치 중립적 방식으로 순 기본 임대료에서 해당 임대료 인상을 보상하고 이에 따른 추가 비용 선불금을 줄이기 위해 노력합니다. 어떤 경우에는 이것이 항상 가능한 것은 아니며 에너지, 공급 및 처리 비용의 급격한 증가로 인해 dii는 법적 틀을 넘어서 d.i.i.

현대화 관련 임대료 인상에서 세입자의 할당 가능한 몫(BGB §559 ff에 따라)은 3년 동안 순 임대료의 최대 증가액이 €1.80/m²로 제한됩니다.

2.5 적극적인 추가 비용 관리
주거단지 담당 자산 관리자와의 긴밀한 협력과 에너지 시장에 대한 최신 및 종합 분석을 통해 지속적으로 비용 절감을 달성하고 있으며 이는 주로 임차인에게 이익이 됩니다.

무엇보다도 다음 조치를 통해:

– 우리는 정기적으로 에너지 최적화를 수행하고, 예를 들어 난방 시스템, 창문, 정면, 천장 및 지하실 단열재를 교체합니다.

– 공급/폐기/에너지 서비스 제공업체와의 계약을 정기적으로 검토하고 필요한 경우 재협상합니다. 여기에는 주로 가스, 석유, 지역 난방 및 전기에 대한 기본 계약이 포함됩니다. 그러나 관리인, 유지 관리 및 청소 계약도 지속적으로 분석되고 비교되며 필요한 경우 재주문됩니다.

– 운영 비용 절감을 위한 또 다른 효과적인 도구는 벤치마킹입니다. 다른 주거 단지와의 비교 분석을 통해 이를 각 주 및 연방 정부의 운영 비용 수치와 비교함으로써 비용 동인을 가시화하고 이를 신속하게 대체합니다. 더 저렴한 공급자.

– 자산 관리자와의 정기적인 의사소통은 품질 관리의 중요한 요소이며 우리의 조치가 현장에서 시행되도록 보장합니다.

2.6 투명한 의사소통에 대한 약속
dii d.i.i. 적시에 아파트 구입 및 기본 전략에 대해 각 지방자치단체나 시에 알리고, 이것이 투자의 일부로 가능한 경우 행정부의 논의 요청을 충족시킬 것을 약속합니다.

혜택과 부담을 양도한 후, d.i.i. 영업일 기준 5일 이내에 임차인 환영 편지를 통해 소유권 변경을 서면으로 기존 임차인에게 알립니다.

필요가 있거나 상황에 따라 필요한 경우, d.i.i. 또는 지정된 지역 자산 관리 회사는 혜택과 부담을 양도한 후 합리적인 기간 내에 해당 주거 단지의 기존 임차인을 정보 행사에 초대합니다. 자신을 소개하고 세입자가 직면할 수 있는 질문에 답합니다.

2.7 지속가능한 동네 개발
좋은 생활은 단지 자신의 벽에만 국한되지 않습니다. 지역사회와 인근 지역의 각각의 생활 환경 역시 주민의 삶의 질, 안전 및 삶의 질에 결정적인 영향을 미칩니다. 따라서 사회적 도시 개발의 목표는 다양한 생활 상황에 적합한 충분한 주택 재고를 창출하는 것뿐만 아니라 근린 생활권을 강화하고 다양한 인구 그룹 간의 공존을 촉진하며 사회 공간적 분리를 방지하는 것입니다. 은 앞으로 확대하고자 하는 d.i.i. 일의 확립과 강화이다

특히 신규 임대가 이루어지면 주거단지 내 임차인의 건전한 조합에 주목한다. d.i.i. 에게 건전한 임차인 혼합은 사회적으로 균형 잡힌 임대 및 거주 구조를 만드는 것을 의미합니다.

3 생태학적 및 지속 가능한 책임
3.1 고급 현대화 배제
주거 단지가 대대적으로 현대화되면 급격한 임대료 인상이 우려되는 경우가 많습니다. d.i.i. 주거 단지에서 소위 럭셔리 개조 공사를 d.i.i. 더욱 편안하고 매력적인 집을 만듭니다

개조나 현대화의 기준은 주변 지역의 여건에 따라 결정되어야 합니다. 아파트는 주로 임차인이 이사한 후 개조됩니다.

대책을 계획할 때 임대료가 시장 수준, 즉 유사한 장비 수준을 갖춘 주변 지역 아파트의 임대료 수준에 부합하도록 주의를 기울여야 합니다.

3.2 ENEV에 따른 에너지 관련 현대화 수행
d.i.i. 의 목표 는 현대화 및 혁신 조치를 통해 임차인의 삶의 질을 향상하고 임차인의 추가 비용을 크게 줄이는 것입니다. 최적의 경우, 난방을 하지 않는 임대료는 그대로 유지하면서 삶의 질을 높이는 것입니다. 난방을 하지 않는 임대료의 증가는 추가 비용의 감소로 상쇄되기 때문입니다.

주거 단지의 전문적인 에너지 현대화는 항상 ENEV(에너지 절약 조례)의 법적 적용 조항에 따라 수행됩니다.

3.3 공실 방지 및 공실 횟수 단축
장기간 비어 있는 아파트 중 다수는 연쇄 효과를 나타냅니다. 한편, 공실은 임대수익은 발생하지 않지만 관리비용은 여전히 ​​발생하기 때문에 비용요인이 된다. 반면, 공실률이 높을 경우에는 이미지가 저하되고, 해당 주거단지의 매력이 감소할 위험이 있습니다.

따라서 목표는 공석을 피하거나 줄이고 공석 기간을 단축하는 것입니다. 따라서 d.i.i. 항상 임차인이 장기간 아파트에 머물 수 있도록 노력합니다. 그러나 계약이 종료되고 공실이 발생하는 경우 아파트는 가능한 한 빨리 다시 임대되거나 내부 건설 부서에서 가능한 최단 개조 시간(보통 6주)으로 수리됩니다. 이러한 방식으로 d.i.i. 개조된 생활 공간이 가능한 한 빨리 시장에 다시 출시되도록 보장합니다.

3.4 고밀화를 통한 새로운 생활공간 창출
특히 중심지역을 중심으로 아파트가 부족한 상황에서, 디아이는 기존 건물에 층을 추가하거나 인근 지역을 고밀화하는 등 주거단지 내 추가 생활공간 창출 가능성을 d.i.i. 이는 시 계획 사무소와 긴밀히 협력하고 기존 임차인의 이익을 최대한 고려하여 수행됩니다. 이러한 방식으로, 높은 도시 계획과 건축적 품질을 갖춘 추가 생활 공간이 긴장된 위치에 생성될 수 있으며, 경관에서 증가하는 도시의 확장이 제한 내에서 유지될 수 있습니다.

4 사회 헌장의 범위
dii d.i.i. 모든 주거 단지에 적용됩니다.

부동산 매각으로 인해 특정 주거 단지에 대한 규정을 준수해야 하는 d.i.i. 의 의무는 종료됩니다.

구매자는 앞으로도 이 사회헌장의 규정을 계속해서 적용할 것을 강력히 권고합니다.