지속가능성 위험에 대한 고려는 전체 투자 과정에 걸쳐 이루어지며 모든 단계에서 이에 따라 분석, 고려 및 매핑됩니다. 이 연구는 잠재적인 부동산 투자의 지역적 초점을 고려합니다. 즉, 투자 초점은 독일 도시 및 대도시 지역의 소위 주택 중간 부문에 있습니다. 여기에는 현재 독일 생활 공간의 약 60~70%가 포함되지만 고급 아파트는 투자 범위에 포함되지 않습니다. 인프라 요구 사항, 저렴한 주택에 대한 필요성 등과 같은 요소는 도시의 위치 분석에 영향을 미칩니다.

연구는 잠재적 투자자의 투자 행동에 대한 수요와 비교됩니다. 자금 계획의 일환으로 기후 변화로 인해 악화되는 요인으로 인한 부작용으로 인해 발생하는 위험이 더욱 최소화됩니다. 여기서 핵심은 외부 환경 요인의 영향을 최소화하려는 바람직한 포트폴리오 다각화입니다. 따라서 투자 단계 후에는 포트폴리오의 최대 25%가 동일한 도시에 있어야 하며 동일한 대도시 지역에 있는 투자 부동산의 40%를 초과해서는 안 됩니다.

부동산 수준에서 지속 가능성 위험을 고려하는 것은 토지나 부동산을 구입하기 전에 각 토지나 부동산을 조사하는 것부터 시작됩니다. 여기에는 기술 실사, 법적 실사 및 오염 현장 조사에 소위 "환경 요소"를 통합하는 것이 포함됩니다. 부동산의 기술 평가에는 건물 구조, 현재 에너지 효율성 및 지역 조건에 대한 분석이 포함됩니다. 지역 대중 교통 연결, 일상적인 요구에 맞는 사회 시설이나 상점의 가용성과 같은 각 미세 위치에 대한 정보입니다. 이러한 요소는 각 부동산에 대한 해당 취득 템플릿의 결과 요약과 부동산의 에너지 효율성 및 사회적 요인에 관한 투자 조치 계획의 결과를 가져옵니다.

기존 포트폴리오를 위해 부동산을 취득한 경우 개발 전략 및 자본 지출 조치에 대한 세부 계획이 이후에 시작됩니다. 여기서 초점은 에너지 절약, 추가 비용 절감 및 새로운 생활 공간 창출에 있습니다. 부동산에 맞춘 개별 지속 가능성 전략에는 구매 시 에너지 요구 사항 분석, 부동산의 에너지 균형을 최대 200kWh/m²까지 개선하기 위한 에너지 현대화 계획, 계획된 투자 조치를 통한 CO² 감소 추정치가 포함됩니다. . 녹지를 통한 야외공간 디자인, e-모빌리티 및 접근성 증진, 삶의 질 향상 등도 분석에 포함됐다.

환경에 대한 영향 외에도 사회적 고려는 자산의 지속적인 관리에 중심적인 역할을 합니다. 사회 헌장은 모든 자산에 적용됩니다. 또한 야외 공간에 놀이터를 건설하는 등 구조적 조치를 통해 임차인의 균형 잡힌 구성을 보장합니다. 건물 자체는 "친환경 전기"로 전환되며 모든 신규 임차인에게는 CO² 중립 전기로 전환할 수 있는 제안이 제공됩니다. 지속적인 자산 관리의 일부는 각 주거 단지에 대한 개별 폐기물 개념을 통해 잔류 폐기물을 줄이는 것입니다. 보유기간 만료 후 부동산을 다시 매도할 경우, 매도 광고에 에너지 정보가 포함됩니다. 따라서 지속 가능성 요소는 부동산의 전체 보유 기간에 걸쳐 고려되며 수익에 부정적인 영향을 미치지 않고 오히려 부동산 투자의 장기적인 특성과 관련 가치 유지를 강조합니다.

각 부동산의 취득 및 지속적인 관리 외에도 모든 투자 프로세스는 지속 가능한 효과가 투자 결정에도 영향을 미치는 하위 문제에 중점을 둡니다. 여기에는 계획된 조치의 지속적인 목표/실제 비교, 비즈니스 모델의 지속 가능성 위험에 대한 고려 및 모니터링, 모든 측면을 정의하려는 투자 과정에서 운영 단위의 지속 가능성 전략의 절차적 구현 모니터링이 포함됩니다. 지속 가능성.