Sólo los inmuebles del segmento residencial medio en Alemania pueden considerarse inmuebles del fondo. Los inmuebles de lujo no encajan en el espectro de inversión del fondo. Una vez que una propiedad ha pasado por el proceso de inversión, en el que los criterios de sostenibilidad están firmemente anclados, y ha podido ser comprada para el fondo, comienza la planificación detallada de los gastos de inversión y se toma la decisión sobre qué medidas se deben implementar para la Período de tenencia de cada inmueble. Las variables decisivas para una planificación sostenible del Capex son la calidad de vida, el confort de la vivienda, así como el espacio habitable y la eficiencia energética.

Dado que los requisitos energéticos de cada propiedad se identifican y analizan durante la compra, la estrategia a nivel de propiedad es lograr modernizaciones relacionadas con la energía o medidas para mejorar el balance energético de la propiedad hasta un máximo de 200 kWh/m². Por medidas energéticas nos referimos a renovaciones y modernizaciones que sirven para reducir el consumo energético de un edificio. Para lograr este objetivo, primero se analiza exhaustivamente la propiedad y se identifican los defectos estructurales, así como los potenciales ahorros en el consumo. Esto significa que las propiedades antiguas se pueden desarrollar hasta el nivel de un edificio nuevo de acuerdo con el Reglamento de Ahorro de Energía. Entre ellos se incluyen, por ejemplo, un aislamiento térmico eficaz, la instalación de modernas ventanas de cristal aislante, la modernización de los sistemas sanitarios y el uso de sistemas de calefacción técnicamente más modernos. A continuación se crea un plan de acción individual para cada edificio, lo que significa que para partes de la cartera se pueden alcanzar valores significativamente mejores que 200 kWh/m².

Otras medidas tienen como objetivo mejorar la calidad de vida. Esto significa que las áreas al aire libre están diseñadas para ser amigables y acogedoras y se administran continuamente. La plantación se amplía siempre que sea posible. Parte de la estrategia es crear espacio habitable adicional siempre que sea posible y económicamente sensato. Si los terrenos adquiridos permiten construir nuevos edificios residenciales o ampliar las propiedades, esta densificación crea nuevos espacios habitables, que se necesitan con urgencia, especialmente en las áreas metropolitanas.

Dado que el vehículo de inversión compra principalmente propiedades en alquiler, el Grupo dii ha adoptado su propia carta social, que regula el trato respetuoso y sostenible hacia los inquilinos. La Carta Social establece las directrices y principios que pretenden garantizar el cumplimiento de las obligaciones sociales, ecológicas y sostenibles en el contexto de la inversión y gestión de bienes inmuebles residenciales. Entre ellas se incluyen una protección ampliada contra el despido para los inquilinos existentes de edad avanzada o con discapacidad física, regulaciones sobre dificultades para los inquilinos de bajos ingresos, una garantía de vivienda de por vida o la intención de aumentar continuamente la proporción de apartamentos sin barreras y apropiados para la edad a través de inversiones en el contexto de desocupación. renovaciones. La gestión activa de costes adicionales, la comunicación transparente, el desarrollo sostenible de los barrios y la exclusión de las modernizaciones de lujo también forman parte de la carta social.