Cadena de valor
Investigación de mercado
– Consideración de los riesgos medioambientales
– Necesidad de viviendas asequibles (S)
– Inversiones en el segmento medio (60-70% de los apartamentos en D)
– No hay apartamentos de lujo
Necesita analisis
– Demanda de productos sostenibles
Modelo de negocio de planificación de fondos
– máximo 25% en una ciudad (riesgos ambientales)
– máximo 40% en regiones metropolitanas (riesgos ambientales)
– Propiedades en el segmento medio, sin lujo (S)
Compras
– Eficiencia energética inferior a 200 kWh/m²
– Análisis de la estructura constructiva del inmueble
– Análisis de ubicación (transporte público, equipamientos sociales, comercios para las necesidades cotidianas)
– Capex con impacto en la eficiencia energética
Desarrollo de objetos
– Mejora del balance energético
– Reducción de agua
– Verde
– KfW 55 para edificios nuevos
– Promoción de la movilidad eléctrica
– Accesibilidad en proyectos de nueva construcción
Gestión de objetos
– Carta social
– Mix de inquilinos
– Electricidad verde
– Contratos de suministro neutros en CO2 para electricidad y gas
– Gestión de residuos: reducción de residuos residuales
– Información energética obligatoria en los anuncios de alquiler
venta
– Información energética obligatoria en los anuncios de venta.
Cumplimiento
– Seguimiento de la implementación procesal de la estrategia ESG en las unidades operativas
Gestión de riesgos
Gestión de fondos
– Modernización energética para mejorar el equilibrio energético de la propiedad hasta un máximo de 200 kW/h²
– Estimación de la reducción de CO2 mediante medidas planificadas, como sistemas compuestos de aislamiento térmico, nuevas ventanas, aislamiento del tejado
– Mejora de la calidad de vida
– Reducción de costes adicionales
– Desarrollo de la estrategia ESG a nivel de cartera y propiedad
– La estrategia ESG no tiene impacto negativo en la rentabilidad
Informes de fondos:
– Desarrollo de la estrategia ESG a nivel de fondo
– Medición del consumo de energía a lo largo del tiempo
– Introducción de diagramas para medir la proporción de clases de eficiencia energética en la cartera
– Comparaciones objetivo/real de las medidas de inversión/desinversión implementadas
Financiación, seguros, liquidez.
– Préstamos sostenibles en casos individuales