Seules les propriétés du segment résidentiel de taille moyenne en Allemagne peuvent être considérées comme des propriétés de fonds. L'immobilier de luxe ne rentre pas dans le spectre d'investissement du fonds. Une fois qu'un bien immobilier a suivi le processus d'investissement dans lequel des critères de durabilité sont fermement ancrés et a pu être acheté pour le fonds, la planification détaillée des dépenses d'investissement commence et la décision est prise quant aux mesures à mettre en œuvre pour le fonds. période de détention de chaque bien. Les variables décisives pour une planification durable des investissements sont la qualité de vie, le confort de vie ainsi que l'espace de vie et l'efficacité énergétique.

Étant donné que les besoins énergétiques de chaque propriété sont identifiés et analysés lors de l'achat, la stratégie au niveau de la propriété est de réaliser des modernisations énergétiques ou des mesures visant à améliorer le bilan énergétique de la propriété jusqu'à un maximum de 200 kWh/m². Par mesures énergétiques, nous entendons les rénovations et les modernisations qui servent à réduire la consommation énergétique d'un bâtiment. Afin d'atteindre cet objectif, le bien immobilier est d'abord analysé de manière approfondie et les défauts structurels ainsi que les économies potentielles de consommation sont identifiés. Cela signifie que les immeubles anciens peuvent être transformés en un nouveau bâtiment conformément à l'ordonnance sur les économies d'énergie. Il s'agit par exemple d'une isolation thermique efficace, de l'installation de fenêtres en verre isolantes modernes, de la modernisation des installations sanitaires et de l'utilisation de systèmes de chauffage techniquement les plus modernes. Un plan d'action individuel est ensuite créé pour chaque bâtiment individuel, ce qui permet d'atteindre des valeurs nettement supérieures à 200 kWh/m² pour certaines parties du portefeuille.

D'autres mesures visent à améliorer la qualité de vie. Cela signifie que les espaces extérieurs sont conçus pour être conviviaux et accueillants et sont gérés en permanence. Les plantations sont étendues autant que possible. Une partie de la stratégie consiste à créer un espace de vie supplémentaire chaque fois que cela est possible et économiquement raisonnable. Si les terrains acquis permettent de construire de nouveaux bâtiments résidentiels ou d'agrandir des propriétés, cette densification crée de nouveaux espaces de vie dont on a un besoin urgent, notamment dans les zones métropolitaines.

Le véhicule d'investissement achetant principalement des immeubles locatifs, le Groupe dii a adopté sa propre charte sociale, qui encadre un traitement respectueux et durable des locataires. La Charte sociale fixe les lignes directrices et les principes destinés à garantir le respect des obligations sociales, écologiques et durables dans le cadre de l'investissement et de la gestion de l'immobilier résidentiel. Il s'agit notamment d'une protection étendue contre le licenciement pour les locataires existants âgés ou physiquement handicapés, de réglementations en matière de difficultés pour les locataires à faible revenu, d'une garantie de logement à vie ou de l'intention d'augmenter continuellement la proportion d'appartements sans obstacles et adaptés à l'âge grâce à des investissements dans le contexte de l'inoccupation. rénovations. Une gestion active des surcoûts, une communication transparente, un développement durable des quartiers et l'exclusion des modernisations de luxe font également partie de la charte sociale.