Chaîne de valeur
Étude de marché
– Prise en compte des risques environnementaux
– Besoin de logements abordables (S)
– Investissements dans le segment moyen (60-70% des appartements en D)
– Pas d'appartements de luxe
Analyse des besoins
– Demande de produits durables
Modèle économique de planification de fonds
– maximum 25 % en ville (risques environnementaux)
– maximum 40 % dans les régions métropolitaines (risques environnementaux)
– Propriétés du segment intermédiaire, pas de luxe (S)
Achats
– Efficacité énergétique inférieure à 200 kWh/m²
– Analyse de la structure du bâtiment
– Analyse de localisation (transports publics, équipements sociaux, commerces pour les besoins quotidiens)
– Capex ayant un impact sur l'efficacité énergétique
Développement d'objets
– Amélioration du bilan énergétique
– Réduction de l'eau
– Verdure
– KfW 55 pour les nouveaux bâtiments
– Promotion de la mobilité électrique
– Accessibilité dans les nouveaux projets de construction
Gestion des objets
– Charte sociale
– Mix locataire
– Électricité verte
– Contrats de fourniture d'électricité et de gaz neutres en CO2
– Gestion des déchets : réduction des déchets résiduels
– Mention énergétique obligatoire dans les annonces de location
vente
– Informations énergétiques obligatoires dans les annonces commerciales
Conformité
– Suivi de la mise en œuvre procédurale de la stratégie ESG dans les unités opérationnelles
Gestion des risques
Gestion de fonds
– Modernisation énergétique pour améliorer le bilan énergétique de la propriété jusqu'à un maximum de 200 kW/h²
– Estimation de la réduction de CO2 grâce à des mesures planifiées, telles que des systèmes d'isolation thermique composites, de nouvelles fenêtres, une isolation du toit
– Amélioration de la qualité de vie
– Réduction de coûts supplémentaires
– Développement de la stratégie ESG au niveau du portefeuille et de l’immobilier
– La stratégie ESG n’a pas d’impact négatif sur les rendements
Reporting des fonds :
– Développement de la stratégie ESG au niveau du fonds
– Mesure de la consommation d'énergie dans le temps
– Introduction de diagrammes pour mesurer la proportion de classes d'efficacité énergétique dans le portefeuille
– Comparaisons cibles/réelles des mesures d'investissement/désinvestissement mises en œuvre
Financement, assurance, liquidité
– Prêts durables au cas par cas