La prise en compte des risques en matière de durabilité s'étend tout au long du processus d'investissement et est analysée, prise en compte et cartographiée en conséquence à chaque étape. L'étude prend en compte l'orientation régionale des investissements immobiliers potentiels : l'investissement se concentre sur ce que l'on appelle le segment intermédiaire du logement dans les villes et les zones métropolitaines d'Allemagne. Cela représente actuellement environ 60 à 70 % de la surface habitable en Allemagne, même si les appartements de luxe ne font pas partie du spectre des investissements. Des facteurs tels que les exigences en matière d'infrastructures, le besoin de logements abordables, etc. influencent l'analyse de la localisation des villes.

La recherche est comparée à la demande de comportement d'investissement des investisseurs potentiels. Dans le cadre de la planification des fonds, les risques découlant des effets néfastes de facteurs exacerbés par le changement climatique sont encore minimisés. Le point central ici est la diversification souhaitée du portefeuille, qui tente également de minimiser l’influence des facteurs environnementaux externes. Ainsi, après la phase d'investissement, un maximum de 25 % d'un portefeuille doit se trouver dans la même ville et jamais plus de 40 % des immeubles de placement dans la même région métropolitaine.

Au niveau immobilier, la prise en compte des risques liés à la durabilité commence par l’examen de chaque terrain ou propriété avant de l’acheter. Cela inclut l'intégration de ce que l'on appelle les « facteurs verts » dans la due diligence technique, la due diligence juridique et l'enquête sur le site contaminé : l'évaluation technique d'un bien immobilier comprend l'analyse de la structure du bâtiment, de l'efficacité énergétique actuelle et des conditions locales. de la microlocalisation respective, comme la connexion aux transports publics locaux, la disponibilité d'équipements sociaux ou de magasins pour les besoins quotidiens. Ces facteurs donnent lieu à une synthèse des résultats dans le modèle d'acquisition correspondant pour chaque immeuble et à la planification de mesures d'investissement en ce qui concerne l'efficacité énergétique et les facteurs sociaux des immeubles.

Si un bien immobilier est acquis pour un portefeuille existant, la planification détaillée de la stratégie de développement et des mesures d'investissement commence ensuite. L'accent est mis ici sur les économies d'énergie, la réduction des coûts supplémentaires et la création de nouveaux espaces de vie. Une stratégie de durabilité individuelle adaptée à la propriété comprend l'analyse des besoins énergétiques lors de l'achat, la planification de modernisations énergétiques pour améliorer le bilan énergétique de la propriété jusqu'à un maximum de 200 kWh/m² et une estimation de la réduction de CO² grâce aux mesures d'investissement prévues. . L'aménagement des espaces extérieurs par la verdure, la promotion de la mobilité électrique et de l'accessibilité ainsi que l'amélioration de la qualité de vie sont également inclus dans l'analyse.

Outre l'impact sur l'environnement, les considérations sociales jouent un rôle central dans la gestion courante des propriétés : la charte sociale s'applique à toutes les propriétés. De plus, des mesures structurelles telles que la construction d'aires de jeux à l'extérieur garantissent une mixité équilibrée de locataires. Les immeubles eux-mêmes seront convertis à « l’électricité verte » et tous les nouveaux locataires se verront proposer une offre leur permettant de passer à l’électricité neutre en CO². Une partie de la gestion continue des actifs consiste également à réduire les déchets résiduels grâce à des concepts de déchets individuels pour chaque complexe résidentiel. Si un bien immobilier est revendu après l'expiration de la période de détention, des informations énergétiques seront incluses dans les annonces de vente. Les facteurs de durabilité sont donc pris en compte sur toute la durée de détention d'un bien immobilier et n'ont explicitement pas d'impact négatif sur le rendement, mais soulignent plutôt le caractère à long terme d'un investissement immobilier et la conservation de la valeur qui y est associée.

Outre l'acquisition et la gestion continue du bien immobilier concerné, chaque processus d'investissement se concentre également sur des questions en aval dont les effets durables influencent également une décision d'investissement. Cela comprend une comparaison continue entre les objectifs et les réalités des mesures prévues, la prise en compte et le suivi des risques de durabilité dans le modèle d'entreprise ainsi que le suivi de la mise en œuvre procédurale des stratégies de durabilité dans les unités opérationnelles dans le cadre d'un processus d'investissement qui tente de rendre justice à tous les aspects de durabilité.