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住宅房地产的综合问题解决者

我们负责各种规模的项目,从个别房产的维修到整个地区的开发,再到新建项目。 我们的报价针对私人和半专业以及机构投资者。 d.i.i.集团在住宅房地产领域拥有广泛的专业知识,远远超出了单纯的投资处理范围。

因此,我们可以涵盖与我们项目成功相关的所有服务和分析。 除了确定有吸引力的投资机会及其管理外,这还包括公寓的独立租赁及其与能源相关的现代化。 我们在主动额外成本管理方面也拥有多年的经验。

投资基金

新大楼

从第一块石头开始就有些特别

d.i.i. 基金将新建筑项目开发与住房私有化结合起来。 地理重点是汉堡、柏林、莱茵-鲁尔、莱茵-美因和莱茵-内卡等大都市地区

通过节能改造优化

通过“ d.i.i. 44. GmbH & Co. Closed Investment-KG”基金,住宅房地产投资受益于我们在主动资产管理和持续库存优化方面的多年经验。 在住房需求持续高涨的地区确保可观的回报。 该基金的所有目标对象都具有稳定或易于稳定的基本现金流,并作为主动投资方法的一部分而开发。

期间

ESG估值

环境社会治理的重要性正在导致许多公司发生重大转型。 通过我们的ESG 服务,我们支持公司分析 ESG 数据并显示其对商业模式和财务的影响。 ESG 转型过程对可持续现金流和企业盈利能力的规划具有重大影响。 ESG 和盈利能力不一定是矛盾的。 然而,这样做的前提是企业做出“正确”的决策。

ESG咨询

投资组合分析,以确定投资组合的现状并制定 ESG 策略

ESG 审计包括检查、组合分析验证以及建筑物可持续性评估。 描述了有关建筑围护结构、技术建筑设备 (TGA) 和室外设施的条件以及更深入的研究和行动方案

ESG商业计划:考虑ESG战略,制定经济商业计划,考虑所有相关的经济和生态KPI

ESG报告

每年收集数据

关于消耗、排放和搁浅风险的定期报告和报告

实施外部评级和基准(例如 GRESB)

ESG项目管理

实施和支持 ESG 项目以实现 ESG 战略,例如:

– 用于自动消耗记录的智能计量
– 战略性能源
– 供暖测试、水力平衡等热优化
– 制定每个物业的供热系统供应策略(《建筑能源法筛选》)
– 实施租户调查
– 实施租户电力项目

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建设服务

d.i.i.集团在住宅房地产领域拥有广泛的专业知识,远远超出了单纯的投资处理范围。 因此,我们可以涵盖与我们项目成功相关的所有服务和分析。 除了确定有吸引力的投资机会及其管理外,这还包括公寓的独立租赁及其与能源相关的现代化。 我们在主动额外成本管理方面也拥有多年的经验。

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房地产购买

dii 德国d.i.i. 我们的核心竞争力
是德国住宅区的现代化和进一步开发以及住宅区的项目规划。
我们的重点是集团管理的基金住房存量的不断扩大以及住宅小区的私有化。 提高生活质量、根据 ESG 标准升级房产以及遵守我们的社会宪章对我们来说至关重要。

现有物业

  • 现有住宅物业和投资组合具有现代化、扩建和(如有必要)私有化潜力
  • 首选纯住宅用途 - 商业份额可能高达 20%
  • 在全国范围内,优先考虑人口5万及以上、社会人口发展良好、经济数据可靠的城市
  • 每处房产投资额从 700 万欧元起,首选房产规模在 1500 万欧元至 4000 万欧元之间,无数量限制

新建筑地块

  • 准备用于住宅开发建设的土地,并附有开发计划、初步建筑请求或建筑许可证
  • 建筑面积 4,000 平方米至 20,000 平方米 GFA-R(地上)
  • 首选纯住宅开发 - 商业份额可能高达 20% - 社会住房份额可能高达 30%
  • 大都市区,最好是拥有 50 万或以上居民的城市,具有积极的社会人口发展和可靠的经济数据

地点

拥有 50,000 名或以上居民且社会人口和经济指标良好的城市:

汉堡和汉诺威大都市区以及
下萨克森州:奥斯纳布吕克、不伦瑞克、吕讷堡、哥廷根
▪ 不来梅、基尔、吕贝克、奥尔登堡

莱茵兰:杜塞尔多夫/科隆/波恩大都市区以及诺伊斯、亚琛、科布伦茨
▪ 莱茵-鲁尔:埃森、多特蒙德
▪ 莱茵-美因:法兰克福、威斯巴登、美因茨、吕塞尔斯海姆、达姆施塔特
▪ 威斯特法伦:明斯特、比勒费尔德、居特斯洛、帕德博恩
▪吉森、卡塞尔、马尔堡

▪ 柏林/波茨坦大都市区
▪ 莱比锡、德累斯顿、埃尔福特

▪ 斯图加特、慕尼黑和纽伦堡大都市区
▪ 西南部:曼海姆、路德维希港、海德堡、海尔布隆、卡尔斯鲁厄、奥芬堡
▪ 东南部:维尔茨堡、因戈尔施塔特、奥格斯堡、雷根斯堡


新建和现有建筑中的公寓和公寓楼

作为住宅房地产领域的领先专家之一d.i.i.为买家和投资者提供全面且多样化的产品。 除了公寓之外,我们还销售公寓楼,并且我们还积极参与现有和新建的建筑。