价值链
市场调查
投资重点区域:
– 考虑环境风险
– 经济适用房的需求 (S)
– 中等部分的投资(D 中 60-70% 的公寓)
– 无豪华公寓
需求分析
投资者行为分析:
– 对可持续产品的需求
基金策划商业模式
有针对性的投资组合多元化:
– 城市中最高 25%(环境风险)
– 大都市地区最高 40%(环境风险)
– 中等房产,非豪华 (S)
购物
采集模板,绿色TDD:
– 能源效率低于 200 kWh/m²
– 物业建筑结构分析
– 位置分析(公共交通、社会设施、满足日常需求的商店)
– 对能源效率影响的资本支出
对象开发
项目管理手册,附有附录“可持续性”:
– 改善能源平衡
– 节水
– 绿化
– 用于新建筑的 KfW 55
– 推广电动交通
– 新建筑项目的无障碍
对象管理
资产管理:
– 社会宪章
– 租户组合
– 绿色电力
– 电力和天然气的二氧化碳中和供应合同
– 废物管理:减少残余废物
– 租赁广告中的强制性能源信息
销售
分配:
– 销售广告中的强制性能源信息
遵守
– 监控运营单位 ESG 战略的程序实施情况
风险管理
– 商业模式中ESG风险的考虑和监控
基金管理
投资/撤资发布:
– 能源现代化,将物业的能源平衡提高到最大 200 kW/h²
– 通过计划措施估算二氧化碳减排量,例如隔热复合系统、新窗户、屋顶隔热
– 改善生活质量
– 减排额外成本
– 在投资组合和财产层面制定 ESG 策略
– ESG 策略对回报没有负面影响
基金报告:
– 制定基金层面的 ESG 战略
– 衡量一段时间内的能源消耗
– 引入图表来衡量投资组合中能源效率等级的比例
– 实施的投资/撤资措施的目标/实际比较
融资、保险、流动性
– 如有必要,建立针对环境风险的保险
– 个别情况下的可持续贷款
– 个别情况下的可持续贷款