只有德国中型住宅市场的房产才可以被视为基金房产。 豪华房地产不属于该基金的投资范围。 当一处房产完成投资流程（其中可持续性标准已牢固确立）并能够为基金购买后，就开始详细规划投资支出，并决定应采取哪些措施来实现该目标。每项财产的持有期限。 可持续资本支出规划的决定性变量是生活质量、生活舒适度以及居住空间和能源效率。

由于每个房产的能源需求是在购买过程中确定和分析的，因此房产层面的策略是实现与能源相关的现代化或采取措施将房产的能源平衡提高到最大 200 kWh/m²。 我们所说的能源措施是指旨在减少建筑物能源消耗的翻新和现代化改造。 为了实现这一目标，首先对房产进行全面分析，确定结构缺陷以及潜在的消费节省。 这意味着根据《节能条例》，旧房产可以开发至新建筑的水平。 例如，其中包括高效隔热、安装现代隔热玻璃窗、卫生系统现代化以及使用技术最先进的供暖系统。 然后为每栋建筑制定单独的行动计划，这意味着部分投资组合可以实现明显优于 200 kWh/m² 的价值。

进一步的措施旨在提高生活质量。 这意味着户外区域的设计要友好、有吸引力，并且要持续管理。 尽可能扩大种植面积。 该战略的一部分是尽可能在经济上合理的情况下创造额外的居住空间。 如果所获得的土地可以建造新的住宅楼或扩建房产，这种致密化就会创造出新的居住空间，这是迫切需要的，尤其是在大都市地区。

由于投资工具主要购买租赁物业，dii 集团采用了自己的社会章程，规定对租户的尊重和可持续待遇。 《社会宪章》规定了旨在确保在住宅房地产投资和管理方面遵守社会、生态和可持续义务的指导方针和原则。 其中包括扩大对老年或身体残疾的现有租户的解雇保护、针对低收入租户的困难规定、终身住房保障或在空置情况下通过投资不断增加无障碍和适合年龄的公寓比例的意图装修。 积极的额外成本管理、透明的沟通、可持续的社区发展和排除豪华现代化也是社会宪章的一部分。