威斯巴登，2023 年 12 月 13 日- 额外的住宅成本继续占总租金的较高比例，尽管与上一年的创纪录值相比，该比例在 2023 年再次略有下降。 虽然去年全国平均水平达到创纪录的 27%，但到 2023 年底仍将是 25%。 额外的住房成本比乌克兰战争前 2021/2022 年冬季的水平高出约 43%。 这些是当前《辅助住房成本报告》的一些结果。 德国经济研究所 (IW) 连续第四年d.i.i. 编写了一份关于德国 400 个城市和地区的冷热额外成本报告
额外的生活费用包括温暖和寒冷的额外费用。 暖附加成本较上年小幅下降，冷附加成本继续小幅上升。 净租金大幅上涨导致额外成本占比略有下降。
2023年，全国每平方米居住空间的供暖费用平均每月为1.67欧元，比上一年的1.74欧元小幅下降4%。 由于普遍通货膨胀，包括垃圾处理和清洁工作在内的冷附加成本小幅上涨3%，从上一年的每平方米1.72欧元升至1.78欧元。
“社会可接受的能源革新应该在公众讨论和立法机构议程中占据绝对优先地位。 数字不言而喻；在额外成本方面也毫不放松。 每个住宅区的业主和物业经理都需要制定具体的策略。 通过采取哪些措施、花费多少成本以及在什么时间范围内可以使建筑物更加节能，以应对气候保护和缺乏负担得起的居住空间的双重挑战？ 租户、房东和公共部门必须携手合作，尽管建筑成本高昂，但双赢的局面仍然是可能的。” d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG 董事会成员、该报告的发起人 Frank Wojtalewicz 表示。
“即将取消的国家能源价格上限意味着许多家庭还面临着 2024 年初额外供暖成本突然增加的威胁。这将是一个问题，特别是对于无法自行签订新供应合同的租户而言。 一些房东有时缺乏动力在短期内签订新的、有时价格便宜得多的合同，因为成本通常完全转嫁给租户。 然而，搬到新公寓通常不是一个选择，尤其是在大都市地区，”教授补充道。 Michael Voigtländer，IW 国际经济政策、金融和房地产市场集群负责人。
图1：额外费用和净租金的平均预付款，来源：Value AG； 德国经济研究所。
节能改造作为抵御高额附加成本的最佳保障却进展缓慢
在 IW 评估的数十万个公寓广告中，只有 36% 包含有关房产能效等级的信息。 能效E级及以下的出租公寓比例已从2018年的38%下降到2023年的29%。与此同时，中能效D级公寓的比例仍保持在广告存量的25%。 高能效等级出租公寓比例的不断增加，得益于高效的新建筑和现有建筑的节能改造措施。
每月分期付款的差异有时很明显。 在最高能源标准A+的公寓中，每月平均报价为每平方米1.22欧元。 在能源效率最低（F 及更差）的公寓中，每月平均每平方米需缴纳 2.00 欧元。 在最普遍的能效等级 C 和 D 中，分别至少为 1.66 欧元和 1.75 欧元。
不同地区的额外住房成本存在巨大差异
最高的冷辅助成本将于 2023 年第三季度在波恩到期。 平均报价为每平方米2.39欧元。 在德国最大的七个城市中，科隆的冷务成本最高，平均为每平方米2.18欧元，仅领先于美因河畔法兰克福的2.15欧元。 在农村地区，额外成本平均明显低于大城市，约为 1.50 欧元，这是由于那里的人员成本较高，而且也与财产类型有关。 多户住宅通常需要更复杂的维护，例如维护电梯或维护绿地。
除城邦外，北莱茵-威斯特法伦州和黑森州由于财产税较高，冷辅助成本特别高。
由于与需求相关的净租金较高，德国南部以及大城市和大都市地区的额外住房成本占总租金的百分比低于该国其他地区。
所有 400 个地区的平均供暖费用为每月每平方米居住空间 1.51 欧元。 海登海姆的预付款为 2.25 欧元，科赫姆-采尔的预付款为 1.00 欧元。 与德国七个最大城市相比，慕尼黑的保暖附加费用预付款最高，为 1.91 欧元，杜塞尔多夫（1.41 欧元）和科隆（1.59 欧元）的预付款要低得多。
完整的额外住房费用报告可以在德国经济研究所的网站上找到： //www.iwkoeln.de/wohnnebenkosten