Fondos de inversión

Valoración ASG

Servicios de construcción

compra

venta

El solucionador de problemas integrado
para el sector inmobiliario residencial

Somos responsables de proyectos de todos los tamaños, desde la reparación de propiedades individuales hasta el desarrollo de distritos enteros y proyectos de nueva construcción. Nuestra oferta está dirigida a inversores privados, semiprofesionales e institucionales. El Grupo d.i.i. tiene una amplia experiencia en el sector inmobiliario residencial que va mucho más allá de la mera tramitación de inversiones.

De este modo podemos cubrir todos los servicios y análisis que son relevantes para el éxito de nuestros proyectos. Además de la identificación de oportunidades de inversión atractivas y su gestión, esto también incluye el alquiler independiente de los apartamentos y su modernización energética. También tenemos muchos años de experiencia en la gestión activa de costes adicionales.

Fondos de inversión

Nuevo edificio

Algo especial desde la primera piedra.

El fondo “ d.i.i. 17. GmbH & Co. Closed Investment-KG” combina el desarrollo de proyectos de nueva construcción con la privatización de viviendas. El foco geográfico de está en los centros grandes y medianos con alto potencial de rentabilidad en las regiones metropolitanas de Hamburgo, Berlín, Rin-Ruhr, Rin-Meno y Rin-neckar .

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Optimización mediante renovaciones que ahorran energía

Con el fondo “ d.i.i. 44. GmbH & Co. Closed Investment-KG”, las inversiones inmobiliarias residenciales se benefician de nuestra experiencia de muchos años en la gestión activa de activos y la optimización continua de inventarios. Garantizar rentabilidades atractivas en regiones con una demanda de vivienda constantemente alta. Todos los objetos objetivo del fondo tienen un flujo de caja básico estable o fácilmente estabilizable y se desarrollan como parte de un enfoque de inversión activo.

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Duración

Valoración ASG

La importancia de los ESG ( Environmental , Social , and Governance ) está provocando fuertes transformaciones en muchas empresas. Con nuestros servicios ESG , apoyamos a las empresas a analizar datos ESG y mostrar los efectos en el modelo de negocio y las finanzas. Los procesos de transformación ESG tienen un impacto significativo en la planificación de flujos de caja sostenibles y la rentabilidad corporativa. ESG y rentabilidad no tienen por qué ser una contradicción. Sin embargo, el requisito previo para ello es que las empresas tomen las decisiones “correctas”.

Consultoría ASG

Análisis de cartera basado en datos ESG iniciales para determinar el status quo y derivar una estrategia ESG para la cartera.

Auditoría ESG que incluye inspección, verificación del análisis de la cartera y evaluación de la sostenibilidad de un edificio. Se describen las condiciones relativas a la envolvente del edificio, el equipamiento técnico del edificio (TGA) y las instalaciones exteriores, así como un estudio más profundo y opciones de acción.

Plan de negocio ESG: teniendo en cuenta la estrategia ESG, se crea un plan de negocio económico que tiene en cuenta todos los KPI económicos y ecológicos relevantes.

Informes ESG

Recopilación de datos y garantía de detalles e información relevantes anualmente.

Informes periódicos y reporting sobre consumos, emisiones y riesgos de varamiento

Implementación de calificaciones y puntos de referencia externos (por ejemplo, GRESB)

Gestión de proyectos ESG

Implementación y soporte de proyectos ESG para cumplir con la estrategia ESG tales como:

– Medición inteligente para el registro automatizado del consumo
– Compra estratégica de energía
– Optimización del calor, como pruebas de calefacción, equilibrio hidráulico
– Desarrollo de estrategias de suministro para sistemas de generación de calor por propiedad (Building Energy Act Screening)
– Implementación de encuestas a los inquilinos
– Implementación de proyectos de electricidad para los inquilinos

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Análisis de cartera +

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Auditoría ASG +

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Plan de negocio ASG +

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Informes ASG +

Servicios de construcción

El Grupo d.i.i. tiene una amplia experiencia en el sector inmobiliario residencial que va mucho más allá de la mera tramitación de inversiones. De este modo podemos cubrir todos los servicios y análisis que son relevantes para el éxito de nuestros proyectos. Además de la identificación de oportunidades de inversión atractivas y su gestión, esto también incluye el alquiler independiente de los apartamentos y su modernización energética. También tenemos muchos años de experiencia en la gestión activa de costes adicionales.

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compra de bienes inmuebles

dii d.i.i. en Alemania. Nuestras competencias principales
son la modernización y el desarrollo del parque de viviendas y la planificación de proyectos de complejos residenciales en Alemania.
Nos centramos en la continua ampliación del parque de viviendas para los fondos gestionados por nuestro grupo, así como en la privatización de complejos residenciales. Para nosotros es de vital importancia mejorar la calidad de vida, modernizar las propiedades según los criterios ESG y cumplir con nuestra carta social.

Propiedades existentes

  • Propiedades residenciales existentes y carteras con potencial de modernización, expansión y, si es necesario, privatización.
  • Se prefiere el uso puramente residencial; es posible una participación comercial de hasta el 20 %
  • A nivel nacional se da preferencia a las ciudades de 50.000 habitantes o más con un desarrollo sociodemográfico positivo y datos económicos sólidos.
  • Volumen de inversión desde 7 millones de euros por propiedad, tamaño de propiedad preferido entre 15 y 40 millones de euros, sin restricciones de volumen

Nuevas parcelas edificables

  • Terreno listo para la construcción para desarrollo residencial con plan de desarrollo, solicitud preliminar de construcción o permiso de construcción
  • Volumen de construcción entre 4.000 m² y 20.000 m² GFA-R (sobre rasante)
  • Preferiblemente desarrollo residencial puro - participación comercial de hasta el 20 % posible - participación de viviendas sociales posible de hasta el 30 %
  • Regiones metropolitanas, preferiblemente ciudades de 500.000 habitantes o más con desarrollo sociodemográfico positivo y datos económicos sólidos.

Ubicaciones

Ciudades de 50.000 habitantes o más con indicadores sociodemográficos y económicos positivos:

Regiones metropolitanas de Hamburgo y Hannover, así como
▪ Baja Sajonia: Osnabrück, Braunschweig, Lüneburg, Göttingen
▪ Bremen, Kiel, Lübeck, Oldenburg

Renania: región metropolitana de Düsseldorf/Colonia/Bonn, así como Neuss, Aachen, Koblenz
▪ Rin-Ruhr: Essen, Dortmund
▪ Rin-Meno: Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Rüsselsheim, Darmstadt
▪ Westfalia: Münster, Bielefeld, Gütersloh, Paderborn
▪ Gießen, Kassel, Marburgo

▪ Región metropolitana de Berlín/Potsdam
▪ Leipzig, Dresde, Erfurt

▪ Regiones metropolitanas de Stuttgart, Munich y Nuremberg
▪ Suroeste: Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Heilbronn, Karlsruhe, Offenburg
▪ Sureste: Würzburg, Ingolstadt, Augsburgo, Ratisbona

Condominios y edificios de apartamentos
en construcción nueva y edificios existentes.

Como uno de los principales especialistas en el sector inmobiliario residencial d.i.i. ofrece a compradores e inversores una gama completa y variable. Además de condominios, también vendemos edificios de apartamentos y también participamos en construcciones nuevas y existentes.