Wiesbaden, 13 de diciembre de 2023 - Los costes residenciales adicionales siguen representando un alto porcentaje del alquiler total, aunque en 2023 su porcentaje volvió a caer ligeramente en comparación con el valor récord del año anterior. Si bien el promedio nacional alcanzó un récord del 27 por ciento el año pasado, seguirá siendo del 25 por ciento a finales de 2023. Los costes adicionales de la vivienda se sitúan alrededor de un 43 por ciento por encima del nivel del invierno de 2021/2022 antes de la guerra de Ucrania. Estos son algunos de los resultados del actual “Informe de Costos Auxiliares de Vivienda”. Por cuarto año consecutivo, el Instituto Económico Alemán (IW) ha d.i.i. un informe sobre los costes adicionales de frío y calor en 400 ciudades y distritos de Alemania
Los costos de vida adicionales consisten en costos adicionales de calor y frío. Mientras que los costes adicionales del calor disminuyeron ligeramente en comparación con el año anterior, los costes adicionales del frío siguieron aumentando ligeramente. El fuerte aumento de los alquileres netos dio lugar a una ligera disminución de la proporción de costes adicionales.
En 2023, calentar un metro cuadrado de espacio habitable costará una media de 1,67 euros al mes en todo el país, una pequeña disminución del 4 por ciento en comparación con los 1,74 euros del año anterior. Los costes adicionales fríos, incluidos los trabajos de eliminación de basura y limpieza, aumentaron moderadamente un 3 por ciento hasta 1,78 euros por metro cuadrado desde los 1,72 euros del año anterior debido a la inflación general.
“La renovación energética socialmente aceptable merece prioridad absoluta en el discurso público y en la agenda legislativa. Los números hablan por sí solos: cuando se trata de costes adicionales no hay que relajarse. Se necesitan estrategias concretas por parte de los propietarios y administradores de propiedades para cada complejo residencial individual. ¿Con qué medidas, a qué costes y en qué plazo se pueden hacer los edificios más eficientes energéticamente para hacer frente al doble desafío de la protección del clima y la falta de espacio habitable asequible? Los inquilinos, los propietarios y el sector público deben trabajar de la mano, entonces es posible lograr situaciones en las que todos salgan ganando a pesar de los altos costes de construcción”, afirma Frank Wojtalewicz, miembro de la junta directiva de d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG y patrocinador del informe.
“La inminente abolición de los topes estatales de precios de la energía significa que muchos hogares también corren el riesgo de un aumento repentino de los costes adicionales de calefacción a principios de 2024. Esto será un problema, especialmente para los inquilinos que no pueden celebrar ellos mismos un nuevo contrato de suministro. A veces, algunos propietarios carecen de incentivos para celebrar contratos nuevos y, a veces, significativamente más baratos a corto plazo, porque los costes suelen repercutir íntegramente en los inquilinos. Sin embargo, mudarse a un nuevo apartamento a menudo no es una opción, especialmente en las áreas metropolitanas", añade el Prof. Dr. Michael Voigtländer, jefe del Clúster de Política Económica Internacional, Mercados Financieros e Inmobiliarios del IW.
Fig.1: Anticipos medios para costes adicionales y alquiler neto, fuentes: Value AG; Instituto de Economía Alemana.
La renovación que ahorra energía como mejor protección contra los elevados costes adicionales avanza lentamente
De los cientos de miles de anuncios de apartamentos evaluados por IW, sólo un 36 por ciento contenían información sobre la clase de eficiencia energética de la propiedad. La proporción de apartamentos de alquiler con clase de eficiencia energética E o peor ha caído del 38 por ciento en 2018 al 29 por ciento en 2023. Al mismo tiempo, la proporción de apartamentos con clase de eficiencia energética D media se mantuvo en el 25 por ciento del stock anunciado. La proporción cada vez mayor de apartamentos de alquiler con una clase de alta eficiencia se debe tanto a las nuevas construcciones eficientes como a las medidas de renovación energéticamente eficientes en los edificios existentes.
Las diferencias en los pagos de las cuotas mensuales a veces son claras. En los pisos con el estándar energético más alto A+ se cotiza una media de 1,22 euros por metro cuadrado al mes. En los apartamentos con la eficiencia energética más baja (F y peor), se debe pagar una media de 2,00 euros por metro cuadrado al mes. En las clases de eficiencia energética más extendidas, C y D, es de al menos 1,66 euros y 1,75 euros respectivamente.
Fuertes diferencias en los costos adicionales de vivienda por región
Los mayores costes auxiliares del frío se produjeron en Bonn en el tercer trimestre de 2023. El precio medio cotizado allí es de 2,39 euros el metro cuadrado. De las siete ciudades más grandes de Alemania, Colonia tiene los costes de servicio de frío más altos, con una media de 2,18 euros por metro cuadrado, justo por delante de Fráncfort del Meno con 2,15 euros. En las zonas rurales, los costes adicionales son en promedio significativamente más bajos, alrededor de 1,50 euros, que en las grandes ciudades, lo que se debe a los mayores costes de personal allí, pero también al tipo de propiedad. Las viviendas multifamiliares suelen requerir un mantenimiento más complejo, como el mantenimiento de ascensores o el mantenimiento de espacios verdes.
Además de en las ciudades-estado, los costes auxiliares del frío son especialmente elevados en Renania del Norte-Westfalia y Hesse debido a los altos tipos del impuesto sobre la propiedad.
Debido a los mayores alquileres netos relacionados con la demanda, el porcentaje de los costes adicionales de la vivienda en el alquiler total es menor en el sur de Alemania, así como en las grandes ciudades y áreas metropolitanas, que en otras partes del país.
El coste medio de calefacción en los 400 distritos fue de 1,51 euros por metro cuadrado de superficie habitable al mes. Los anticipos oscilaban entre 2,25 euros en Heidenheim y 1,00 euros en Cochem-Zell. En comparación con las siete ciudades más grandes de Alemania, los pagos anticipados más altos para gastos adicionales cálidos se registran en Múnich con 1,91 euros y significativamente menores en Düsseldorf (1,41 euros) y Colonia (1,59 euros).
El informe completo sobre los costes adicionales de la vivienda se puede encontrar en la página web del Instituto Económico Alemán: https://www.iwkoeln.de/wohnnebenkosten