Fonds d'investissement

Valorisation ESG

Services du bâtiment

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La solution intégrée aux problèmes
de l'immobilier résidentiel

Nous sommes responsables de projets de toutes tailles, de la réparation de propriétés individuelles au développement de quartiers entiers en passant par de nouveaux projets de construction. Notre offre s'adresse aux investisseurs privés et semi-professionnels ainsi qu'aux institutionnels. Le Groupe d.i.i. possède une vaste expertise dans le secteur de l’immobilier résidentiel qui va bien au-delà du simple traitement des investissements.

Nous pouvons ainsi couvrir toutes les prestations et analyses pertinentes à la réussite de nos projets. Outre l'identification d'opportunités d'investissement attractives et leur gestion, cela comprend également la location indépendante des appartements et leur modernisation énergétique. Nous disposons également de nombreuses années d’expérience dans la gestion active des coûts supplémentaires.

Fonds d'investissement

Nouveau bâtiment

Quelque chose de spécial dès la première pierre

Le fonds « d.i.i. 17. GmbH & Co. Closed Investment-KG » combine le développement de nouveaux projets de construction avec la privatisation de logements. L'accent géographique est mis sur les centres principaux et moyens à fort potentiel de rendement dans les régions métropolitaines de Hambourg, Berlin, Rhin-Ruhr, Rhin-Main et Rhin-Neckar .

Optimisation grâce à des rénovations économes en énergie

Avec le fonds « d.i.i. 44. GmbH & Co. Closed Investment-KG », les investissements immobiliers résidentiels bénéficient de notre longue expérience en matière de gestion active de fortune et d'optimisation continue des stocks. Garantissez des rendements attractifs dans les régions où la demande de logements est constamment élevée. Tous les objets cibles du fonds disposent d'un flux de trésorerie de base stable ou facilement stabilisable et sont développés dans le cadre d'une approche d'investissement active.

Durée

Valorisation ESG

L’importance de l’ESG ( Environnemental , Social et Gouvernance ) entraîne de fortes transformations dans de nombreuses entreprises. Avec nos services ESG , nous aidons les entreprises à analyser les données ESG et à montrer les effets sur le modèle économique et les finances. Les processus de transformation ESG ont un impact significatif sur la planification de flux de trésorerie durables et sur la rentabilité des entreprises. ESG et rentabilité ne doivent pas nécessairement être contradictoires. Toutefois, la condition préalable est que les entreprises prennent les « bonnes » décisions.

Conseil ESG

Analyse du portefeuille basée sur les données ESG initiales pour déterminer le statu quo et dériver une stratégie ESG pour le portefeuille

Audit ESG comprenant inspection, vérification de l'analyse du portefeuille et évaluation de la durabilité d'un immeuble. Les conditions concernant l'enveloppe du bâtiment, l'équipement technique du bâtiment (TGA) et les aménagements extérieurs ainsi qu'une étude plus approfondie et des possibilités d'action sont décrites.

Business plan ESG : en tenant compte de la stratégie ESG, un business plan économique est créé qui prend en compte tous les KPI économiques et écologiques pertinents.

Reporting ESG

Collecte de données et garantie de détails et d'informations pertinents sur une base annuelle

Rapports réguliers et reporting sur les consommations, les émissions et les risques d'échouage

Mise en place de notations et de benchmarks externes (ex. GRESB)

Gestion de projet ESG

Mise en œuvre et accompagnement de projets ESG pour concrétiser la stratégie ESG tels que :

– Comptage intelligent pour l'enregistrement automatisé de la consommation
– Achats stratégiques d'énergie
– Optimisation de la chaleur telle que tests de chauffage, équilibrage hydraulique
– Développement de stratégies d'approvisionnement pour les systèmes de production de chaleur par propriété (Building Energy Act Screening)
– Réalisation d'enquêtes auprès des locataires
– Mise en œuvre de projets électriques pour les locataires

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Services du bâtiment

Le Groupe d.i.i. possède une vaste expertise dans le secteur de l’immobilier résidentiel qui va bien au-delà du simple traitement des investissements. Nous pouvons ainsi couvrir toutes les prestations et analyses pertinentes à la réussite de nos projets. Outre l'identification d'opportunités d'investissement attractives et leur gestion, cela comprend également la location indépendante des appartements et leur modernisation énergétique. Nous disposons également de nombreuses années d’expérience dans la gestion active des coûts supplémentaires.

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Achat immobilier

dii d.i.i. en Allemagne. Nos compétences principales
sont la modernisation et le développement du parc immobilier ainsi que la planification de projets de complexes résidentiels en Allemagne.
Nous nous concentrons sur l'expansion continue du parc de logements pour les fonds gérés par notre groupe ainsi que sur la privatisation de complexes résidentiels. L'amélioration de la qualité de vie, la revalorisation des biens immobiliers au regard des critères ESG et le respect de notre charte sociale sont pour nous une priorité.

Propriétés existantes

  • Propriétés résidentielles existantes et portefeuilles avec un potentiel de modernisation, d'agrandissement et, si nécessaire, de privatisation
  • Usage résidentiel pur privilégié - part commerciale jusqu'à 20% possible
  • À l'échelle nationale, la préférence est donnée aux villes de 50 000 habitants ou plus présentant un développement sociodémographique positif et des données économiques solides.
  • Volume d'investissement à partir de 7 millions d'euros par bien, taille de bien privilégiée entre 15 millions d'euros et 40 millions d'euros, aucune restriction de volume

Nouveaux terrains à bâtir

  • Terrain prêt à construire pour un développement résidentiel avec un plan d'aménagement, une demande préalable de construction ou un permis de construire
  • Volume de construction entre 4 000 m² et 20 000 m² GFA-R (hors sol)
  • Développement résidentiel pur privilégié - part commerciale jusqu'à 20% possible - part de logements sociaux jusqu'à 30% possible
  • Régions métropolitaines, de préférence villes de 500 000 habitants ou plus avec un développement sociodémographique positif et des données économiques solides

Emplacements

Villes de 50 000 habitants ou plus avec des indicateurs socio-démographiques et économiques positifs :

Régions métropolitaines de Hambourg et Hanovre ainsi que
▪ Basse-Saxe : Osnabrück, Braunschweig, Lunebourg, Göttingen
▪ Brême, Kiel, Lübeck, Oldenbourg

Rhénanie : région métropolitaine de Düsseldorf/Cologne/Bonn ainsi que Neuss, Aix-la-Chapelle, Coblence
▪ Rhin-Ruhr : Essen, Dortmund
▪ Rhin-Main : Francfort, Wiesbaden, Mayence, Rüsselsheim, Darmstadt
▪ Westphalie : Münster, Bielefeld, Gütersloh, Paderborn
▪ Giessen, Kassel , Marbourg

▪ Région métropolitaine de Berlin/Potsdam
▪ Leipzig, Dresde, Erfurt

▪ Régions métropolitaines de Stuttgart, Munich et Nuremberg
▪ Sud-ouest : Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Heilbronn, Karlsruhe, Offenburg
▪ Sud-est : Würzburg, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg

Copropriétés et immeubles d'habitation
dans les nouvelles constructions et les immeubles existants

En tant que l'un des principaux spécialistes dans le domaine de l'immobilier résidentiel d.i.i. propose aux acheteurs et investisseurs une offre complète et variable. Outre les copropriétés, nous vendons également des immeubles d'habitation et sommes également actifs dans la construction existante et dans la nouvelle construction.