비스바덴, 2023년 12월 13일 - 2023년에 전년도 기록적인 가치에 비해 점유율이 다시 소폭 하락하더라도 추가 주거 비용은 총 임대료에서 계속해서 높은 비율을 차지합니다. 지난해 전국 평균은 27%로 역대 최고치를 기록했지만, 2023년 말에도 여전히 25%를 기록할 예정이다. 추가 주택 비용은 우크라이나 전쟁 전인 2021/2022년 겨울 수준보다 약 43% 높습니다. 이는 현재 "보조 주택 비용 보고서"의 결과 중 일부입니다. 독일 경제 연구소(IW)는 4년 연속 d.i.i. 독일 내 400개 도시 및 지역의 냉난방 추가 비용에 대한 보고서를 준비했습니다
추가 생활비는 따뜻한 추가 비용과 추운 추가 비용으로 구성됩니다. 온난추가비는 전년대비 소폭 감소한 반면, 냉온추가비는 소폭 상승세를 이어갔습니다. 순임대료의 급격한 증가로 인해 추가비용이 차지하는 비중은 소폭 감소하였습니다.
2023년에는 생활 공간 1㎡의 난방 비용이 전국적으로 월 평균 1.67유로로 전년도 1.74유로에 비해 4% 소폭 감소했습니다. 쓰레기 처리 및 청소 작업을 포함한 추운 추가 비용은 일반 인플레이션으로 인해 전년도 1.72유로에서 평방미터당 1.78유로로 3% 정도 증가했습니다.
“사회적으로 수용 가능한 에너지 혁신은 대중 담론과 입법부의 의제에서 절대적인 우선순위를 가질 가치가 있습니다. 숫자는 그 자체로 말하며, 추가 비용에 관해서는 여유가 없습니다. 개별 주거단지별로 소유자와 부동산 관리자의 구체적인 전략이 필요합니다. 기후 보호와 저렴한 생활 공간 부족이라는 이중 과제를 해결하기 위해 어떤 조치와 비용, 기간 내에 건물의 에너지 효율성을 높일 수 있습니까? 임차인, 집주인 및 공공 부문이 서로 협력해야 하며 높은 건설 비용에도 불구하고 윈윈 상황이 가능합니다.” d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG의 이사이자 보고서 후원자인 Frank Wojtalewicz는 말합니다.
“국가 에너지 가격 상한제 폐지가 임박했다는 것은 2024년 초 추가 난방비의 급격한 증가로 많은 가구가 위협을 받는다는 것을 의미합니다. 특히 스스로 새로운 공급 계약을 체결할 수 없는 임차인에게는 문제가 될 것입니다. 일부 집주인은 비용이 일반적으로 임차인에게 전적으로 전가되기 때문에 단기간에 새로운 계약을 체결할 동기가 부족하고 때로는 훨씬 더 저렴한 계약을 맺을 수도 있습니다. 그러나 새 아파트로 이사하는 것은 선택 사항이 아닌 경우가 많습니다. 특히 대도시 지역에서는 더욱 그렇습니다.”라고 Dr. Michael Voigtländer는 IW의 국제 경제 정책, 금융 및 부동산 시장 클러스터 책임자입니다.
그림 1: 추가 비용 및 순 임대료에 대한 평균 선불금, 출처: Value AG; 독일 경제 연구소.
높은 추가 비용에 대한 최선의 보호로서 에너지 절약형 혁신은 진행 속도가 더디기만 합니다.
IW가 평가한 수십만 개의 아파트 광고 중 단지 36%만이 해당 부동산의 에너지 효율 등급에 대한 정보를 담고 있었습니다. 에너지 효율 등급 E 이하 임대 아파트의 비율은 2018년 38%에서 2023년 29%로 감소했다. 반면, 중간 효율 등급 D 아파트의 비율은 공시 재고의 25%에 머물렀다. 고효율 등급의 임대 아파트의 비율이 증가하는 것은 효율적인 신축 건물과 기존 건물의 에너지 효율적인 개조 조치 모두에 기인합니다.
월별 할부금의 차이가 명확한 경우도 있습니다. 최고 에너지 기준 A+를 갖춘 아파트의 경우 평방미터당 월 평균 1.22유로가 청구됩니다. 에너지 효율이 가장 낮은(F 이하) 아파트의 경우 평방미터당 월 평균 2.00유로를 납부해야 합니다. 가장 널리 사용되는 에너지 효율 등급 C와 D에서는 각각 최소 1.66유로와 1.75유로입니다.
지역별 추가 주택 비용의 큰 차이
2023년 3분기에 본에서 가장 높은 냉간 보조 비용이 발생할 예정입니다. 거기에 제시된 평균 가격은 평방미터당 2.39유로입니다. 독일 7대 도시 중 쾰른은 평방미터당 평균 2.18유로로 냉동 서비스 비용이 가장 높으며, 프랑크푸르트암마인(2.15유로) 바로 앞선다. 농촌 지역의 경우 추가 비용은 대도시보다 평균 약 1.50유로로 훨씬 낮습니다. 이는 인건비가 높을 뿐만 아니라 부동산 유형에도 기인합니다. 다세대 주택은 종종 엘리베이터 유지 관리, 녹지 공간 유지 관리 등 더 복잡한 유지 관리가 필요한 경우가 있습니다.
도시 국가 외에도 노르트라인베스트팔렌과 헤세에서는 높은 재산세율로 인해 냉간 보조 비용이 특히 높습니다.
수요 관련 순 임대료가 높기 때문에 총 임대료에서 추가 주택 비용이 차지하는 비율은 독일 남부는 물론 대도시 및 수도권 지역에서 다른 지역보다 낮습니다.
400개 지역 전체의 평균 난방 비용은 생활 공간 제곱미터당 월 1.51유로였습니다. 선불금은 Heidenheim의 경우 2.25유로부터 Cochem-Zell의 경우 1.00유로까지 다양했습니다. 독일 7대 도시를 비교해 보면 따뜻한 추가 비용에 대한 선불금이 가장 높은 곳은 뮌헨이 1.91유로이고 뒤셀도르프(1.41유로)와 쾰른(1.59유로)이 훨씬 낮습니다.
추가 주택 비용 보고서 전체는 독일 경제 연구소 웹사이트( https://www.iwkoeln.de/wohnnebenkosten